Situata in una tranquilla zona residenziale della contea di Schortens, questa casa indipendente su due livelli con tetto piano sorge su un terreno di circa 1.287 m². La superficie abitabile di circa 143,5 m² è distribuita in cinque stanze, di cui fino a quattro possono essere utilizzate come camere da letto. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space con camino e accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta; il tetto e la tenda da sole sono stati rinnovati nel 2022. La cucina ben tenuta con dispensa adiacente offre un comodo accesso per le attività quotidiane. Pochi gradini conducono al piano superiore, che comprende due camere da letto per bambini, uno studio con accesso al balcone e una camera da letto con vista sul giardino e un altro balcone. Finestre in PVC con doppi vetri installate nel 2014, isolamento delle pareti divisorie in tutta la casa e un impianto di riscaldamento del 2012 sottolineano le eccellenti condizioni tecniche dell'immobile. La casa dispone inoltre di una moderna porta finestra con tripli vetri, che ne migliora ulteriormente l'efficienza energetica. Il giardino, con il suo ampio prato e la casetta da giardino, invita a soffermarsi, e sono disponibili due posti auto aggiuntivi davanti alla casa. Il tetto piano è ideale per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Il seminterrato, accessibile tramite una breve rampa di scale, offre circa 71,8 m² di spazio per le faccende domestiche e gli impianti tecnici. Un locale tecnico e caldaia con accesso diretto al giardino anteriore, una sala hobby, un'officina e un'accogliente sala per le feste creano le condizioni ideali per deposito, progetti e attività ricreative. Il seminterrato è attualmente dotato di radiatori e finestre con vetro singolo. Ciò influisce sulla classe energetica, ma offre anche una chiara opportunità di miglioramento sostituendo le finestre del seminterrato. L'unità commerciale con accesso separato comprende circa 79,5 m², tra cui un ampio locale commerciale di circa 66,7 m², un ufficio e un bagno. Ristrutturato nel 1993, è stato affittato per molti anni e dispone di cinque posti auto direttamente di fronte all'ingresso. L'unità dispone di tutti i permessi edilizi necessari e l'area circostante è designata come zona ad uso misto. Sono installati contatori separati. Esiste un collegamento interno tra l'edificio residenziale e lo spazio commerciale, attualmente chiuso perché l'immobile è affittato a terzi, ma può essere facilmente riattivato in caso di necessità. L'unità commerciale beneficia inoltre dell'isolamento delle pareti divisorie installato. Nota relativa all'attestato di prestazione energetica: l'attestato di prestazione energetica esistente riflette solo parzialmente il reale potenziale dell'immobile, poiché la valutazione è influenzata negativamente dai radiatori e dalle finestre con vetro singolo ancora installati nel seminterrato. Sono già stati apportati miglioramenti significativi, tra cui doppi vetri nelle zone giorno, isolamento delle pareti divisorie e un impianto di riscaldamento relativamente nuovo. Ulteriori miglioramenti, come la sostituzione delle finestre del seminterrato e l'aggiunta opzionale di un impianto fotovoltaico sul tetto piano, possono migliorare ulteriormente la prestazione energetica complessiva. Il prezzo di partenza è di 200.000 €. Dopo la visita, gli interessati avranno accesso al nostro portale di offerte online, dove potranno presentare le loro offerte in modo trasparente. Il proprietario deciderà quindi se e quale offerta accettare. Questo immobile viene commercializzato tramite una procedura di offerta online. Il prezzo visualizzato è un prezzo di partenza e potrebbe aumentare durante il processo di commercializzazione.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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