Dieses gepflegte Reiheneckhaus, errichtet im Jahr 2010, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 145 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnansprüche. Auf einem Grundstück von ca. 226 m² steht Ihnen neben dem Haus selbst eine Außenfläche mit Terrasse zur Verfügung, die den idealen Rahmen für erholsame Stunden im Freien schafft.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Umgebung. Alle täglichen Erledigungen, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet ist.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein gepflegtes Ambiente. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und zugleich direkten Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche verbleibt im Haus und rundet das Angebot ab.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder für Gäste. Besonders hervorzuheben ist das großzügig angelegte Dachstudio, das sich optimal sowohl als privater Rückzugsort als auch für kreative Zwecke eignet. Ein besonderes Plus stellt die ca. 26 m² große, abgetrennte Gewerbefläche dar, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von der beruflichen Selbstständigkeit bis hin zu Hobby- oder Lagerzwecken. Die Immobilie ist somit attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Für Ihre Mobilität stehen drei separate Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, praktischer Ausstattung, Terrasse sowie zusätzlicher Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einem überzeugenden Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Energieausweis lag zur Angebotserstellung noch nicht vor und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder weitere Fragen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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