Gartenwohnung mit Souterrain und Terrasse, begehrte Lage am Nymphenburger Kanal

Diese schöne Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot und viel Komfort. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung hell und offen. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, während der Holz-Parkettboden in allen Räumen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Das ruhige Schlafzimmer bietet dank des raumhohen Einbauschranks viel Stauraum und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, perfekt für einen gemütlichen Start in den Tag.

Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hochwertige Materialien wie ein handgearbeitetes Steinwaschbecken auf schwarzer Marmorplatte, eine Kupferarmatur und eine goldene Regendusche verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und machen ihn alles andere als gewöhnlich.

Auch die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und modernen Küchengeräten. Ein schöner Rundbogen verbindet die Küche mit dem Flur und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Der großzügige Wohn - und Essbereich begeistert mit seiner breiten, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine besonders offene, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse mit grünem Ausblick bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt die Wohnung ideal.

Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Souterrain, das zusätzlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, tageslichthelle Räume sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.