In vendita un appartamento di 3 locali ben tenuto al primo piano di un condominio di 14 piani costruito nel 1966. L'appartamento offre una disposizione ben progettata su circa 67 metri quadrati ed è ideale per coppie, piccole famiglie o investitori. L'unità è attualmente affittata con un contratto di locazione a tempo determinato fino a gennaio 2026, con un'opzione contrattuale di proroga, un'opzione interessante per gli investitori. L'appartamento dispone di un'ampia zona giorno e pranzo, una camera da letto, una cameretta per bambini, una cucina e un bagno interno con doccia. Un pratico ripostiglio all'interno dell'appartamento offre ulteriore spazio. Un vero punto di forza è la loggia vetrata esposta a sud, che amplia la zona giorno e offre un rifugio tranquillo con tanto sole, perfetto per il relax. L'appartamento è in ottime condizioni e moderno. Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il complesso immobiliare comprende un totale di 120 unità e le spese condominiali mensili sono attualmente di 513 €. Il saldo del fondo di riserva al 30 giugno 2024 ammontava a 380.246,88 €, di cui 6.672,58 € sono destinati a questo appartamento. L'affitto mensile attuale è di 1.400 €, più 390 € di spese accessorie. Questo appartamento rappresenta un'interessante opportunità di investimento in una zona emergente di Monaco di Baviera, con la possibilità di essere abitato direttamente dal proprietario a partire dal 2026 o come investimento a lungo termine con rendimenti stabili. Saremo lieti di organizzare una visita e non vediamo l'ora di rispondere alla vostra richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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