Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Aber auch für Eigennutzer ist diese Immobilie eine tolle Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und liegt oberhalb der Straße, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre ergibt. Die angenehme und gepflegte Mieterschaft unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich.

Im Zuge einer grundlegenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde das Objekt technisch und optisch deutlich aufgewertet. Bereits in 2026 erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 29.100 €. Zusätzlich sorgen bereits vereinbarte Staffelmieten für eine planbare und langfristig positive Mietentwicklung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Stellplatz- und Garagensituation:

1 Doppelgarage / 2 Einzelgaragen / 3 zusätzliche Außenstellplätze

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und dauerhaft gute Vermietungschancen unterstützt. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang, was zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre bietet.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielseitigem Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten oder zukünftige Entwicklungsperspektiven. Der Außenbereich mit Teich und Gartenhütte kann nach Aufwertung zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schaffen.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Vorteile:

* zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden (gesamt ca. 73m²) * Zentralheizung (Öl) - Brenner erneuert in 2025 * modernisierter Gesamtzustand * attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine bereits optimierte Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

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