Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche auf einem ca. 2.266 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet optimale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe und / oder Lagerhaltung sowie großzügige Büroflächen auf 2 Etagen. Die Halle verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, sodass die Flächen flexibel genutzt werden können. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Be- und Entladen von Waren ohne Aufwand möglich. Großzügige Zufahrtswege und die vollständige Umzäunung des Grundstücks sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei elektrisch betriebene Schiebetore ermöglichen eine unkomplizierte Zufahrt sowohl für Pkw als auch für Lkw. Der Hallenbereich ist mit modernen Installationen ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk gilt der Gastherme, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Sie gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Beheizung aller relevanten Bereiche. Fenster- und Türelemente bieten großzügigen Lichteinfall und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Nutzungswünsche. Eine Besonderheit der Immobilie ist das umfangreiche Parkplatzangebot. Insgesamt stehen 22 Stellplätze zur Verfügung – ausreichend für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Direkt neben dem Eingang finden Sie 8 Kundenparkplätze, die für bequeme Erreichbarkeit sorgen. Zusätzlich gibt es 8 weitere Parkplätze auf einer geschotterten Fläche und jeweils 2 zusätzliche Stellplätze neben sowie hinter dem Gebäude. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten; auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen bleibt die Parksituation entspannt. Das Außenareal ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten – sei es Lagerhaltung im Freien, Rangier- oder Abstellflächen für Fahrzeuge und Maschinen. Die vollständige Einfriedung samt zweier Schiebetore trägt maßgeblich zur Sicherheit bei und schützt wertvolles Inventar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als ausgesprochen günstig zu bezeichnen – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit benötigen. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitere gewerbliche Ansiedlungen, sodass Synergieeffekte einfach und unkompliziert genutzt werden können. Auf dem Hallendach befindet sich eine große Solaranlage die auf Wunsch ebenfalls erworben werden kann. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden, sodass einer schnellen Inbetriebnahme nichts im Wege steht. Es gibt noch einen Mieter bis zum 30.06.2028, das restliche Gebäude ist bezugsfertig. Die angemietete Fläche bezieht sich auf ca. 92 m² Bürofläche, sowie ca. 102 m² Lagerfläche. Der gepflegte Zustand, die vorteilhafte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen dieses Gewerbeobjekt mit Freifläche zu einer markanten Immobilie für unterschiedlichste Branchen und Unternehmungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenzulernen und Ihre individuellen Anforderungen zu besprechen.