In bester Wohnlage von Iserlohn / Sümmern bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise im Jahr 1997 erbaut und befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Insgesamt stehen Ihnen ca. 112m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss beschränkt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstell-/Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse in Südausrichtung, von welcher Sie einen herrlich beruhigenden Ausblick in die Natur genießen können. Die charmanten Sprossenfenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Ausbaureserve von zzgl. ca. 68m² zur Verfügung. Der hier angefügte Grundriss des Dachgeschosses dient als Vorschlag und Orientierung - kann aber selbstverständlich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden. Anschlüsse für Strom & Heizung sind hier vorhanden, auch die Decken sind bereits verkleidet. Im pflegeleichten Außenbereich mit altem Baumbestand finden Sie ein Gartenhaus-praktisch zum Verstauen diverser Arbeitsutensilien oder auch Fahrräder. Die Immobilie bietet Ihnen eine große Doppelgarage, in welcher 2 Pkw hintereinander Platz finden. Alternativ können Sie Ihre Autos auch auf zwei vorhandenen Stellplätzen parken. Die Hausanschlüsse sind in einem kleinen, separaten Raum (ca.8m²) neben der Garage untergebracht. Das Haus ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, an einigen Stellen sind leichte, kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Bitte beachten Sie: die Übergabe erfolgt idealerweise samt sämtlich vorhandenem Inventar. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Anschrift veröffentlich wird, Besichtigungen erfolgen ausschliesslich in Begleitung eines Maklers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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