58849 HERSCHEID
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in attraktiver Lage an den Dorfwiesen
- ca. 226 m² Superficie netta
- ca. 495 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 240.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26351071
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 67 m²
Posto auto
4 x superficie libera, 3 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1904
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
231,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1905
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet mit seinen zahlreichen Räumen, Nebenflächen und Außenbereichen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Besonderheit & Zukunftsperspektive: Das Objekt wird aktuell als großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus verkauft. Das Besondere: Direkt links neben dem Wohnhaus befindet sich eine Wiese (ca. 386 m²), die als separates Baugrundstück ausgewiesen ist. Für dieses Grundstück besteht die genehmigte Perspektive zur Schließung der Baulücke durch einen direkten Hausanbau (Entwicklung zu einem Doppelhaus oder einer Ausbaureserve zur Haus-Erweiterung).
Hierdurch ergeben sich für Sie zwei attraktive Optionen:
1. Sie erwerben das Haus und das angrenzende Baugrundstück zusammen. Sie sichern sich damit einen riesigen Garten oder die Option, hier später selbst anzubauen. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 386 m² und kann auf Wunsch für zusätzlich erworben werden.
2. Reiner Hauskauf: Sie erwerben nur das freistehende Einfamilienhaus. In diesem Fall verbleibt das Nebengrundstück im Verkauf, sodass dort perspektivisch in der Zukunft ein direkt angebautes Nachbarhaus entstehen wird (Übergang zu einer Doppelhaushälfte).
Die Raumaufteilung mit 8 Schlafzimmern eignet sich ideal als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohn- und Arbeitskonzept. Mehrere attraktive Außenflächen ergänzen den Wohnbereich: Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon, das Obergeschoss verfügt über eine große Dachterrasse. Ein zusätzlicher Sitzplatz auf Ebene des Untergeschosses erweitert den Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer. Im Obergeschoss wurde 2024 eine neue Einbauküche eingebaut, diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten). Damit stehen auf beiden Wohnebenen voll ausgestattete Küchenbereiche zur Verfügung – besonders praktisch bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit getrennten Wohnbereichen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: * 3 Garagen / 4 zusätzliche Stellplätze * vollständig unterkellert, Nutzfläche ca. 53 m² * zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 14 m² * zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden * Brunnen zur Gartenbewässerung * SAT-TV * Glasfaseranschluss * 4 Kaminzüge mit weiteren individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir haben Ihre Neugier geweckt, dann machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns aus.
Posizione: Herscheid
Descrizione della posizione
Herscheid in Nordrhein-Westfalen besticht durch seine ruhige und überschaubare Wohnstruktur, die Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld bietet. Die Gemeinde verfügt über eine stabile Infrastruktur, moderate Immobilienpreise und eine naturnahe Lage, die jungen Familien attraktive Einstiegschancen und eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Das Objekt liegt direkt am Park (Dorfwiesen) und bietet damit zusätzlichen Erholungswert und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Die familienfreundliche Ausstrahlung Herscheids zeigt sich auch durch zahlreiche Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Der evangelische Kindergarten „Unterm Regenbogen“ und die Grundschule Herscheid liegen ebenso nah wie weitere Kindergärten und Schulen. Die Volkshochschule Volmetal ergänzt das Angebot mit vielfältigen Weiterbildungsmöglichkeiten für Eltern und ältere Geschwister.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Praxis Neuer Weg, die Neuer Weg Apotheke und die Dorf-Apotheke. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung gewährleistet.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Spielplatz Dorfwiese, das Freibad Herscheid, das Jugendzentrum und weitere Spielplätze bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Familien.
Mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen flexible Mobilität auch ohne Pkw.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht Herscheid zu einem attraktiven Lebensort für Familien. Hier finden Sie den passenden Rahmen für ein Zuhause mit Geborgenheit, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Caratteristiche
- 3 Garagen
- 4 Stellplätze
- 2024 Einbauküche OG (nicht im Preis inbegriffen)
- 2021 Gastherme
- Nutzfläche im Keller ca. 53 m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 14 m²
- EG Abstellkammer neben der Küche
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- UG Freisitz
- EG Balkon
- OG Dachterrasse
- Spitzboden Abstellfläche
- SAT- TV
- Glasfaser im Haus
Altre informazioni
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