Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 558 m² Fläche befindet sich dieses 1959 errichtete Zweifamilienhaus, das eine Wohnfläche von rund 175 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Haus richtet sich an Familien sowie Interessenten, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Duschbäder. Die Aufteilung umfasst zwei autarke Wohneinheiten – eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gleichwertige Einheit im Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine wohnlich nutzbare Fläche von etwa 36 m² zur Verfügung, ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich. Beide Wohnungen sind mit separaten Einbauküchen ausgestattet, die funktionalen Ansprüchen gerecht werden und Raum für eigene Gestaltungsideen bieten. Drei Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort, insbesondere für größere Familien oder bei Mehrgenerationennutzung. Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 82 m² bietet vielseitige Möglichkeiten und umfasst eine Sauna, einen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche sowie Lager- und Abstellräume. Eine Kellergarage, eine Fertig-Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichende Parkflächen. Das Grundstück lädt mit einer gepflegten Terrasse, angrenzendem Garten und einem separaten Gartenhaus zum Aufenthalt im Freien ein. Ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad bietet Potenzial für künftige Nutzungskonzepte. Der Balkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereits erfolgte Modernisierungen – insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie durch die neu installierte Ölheizung aus dem Jahr 2024 – eine solide Grundlage für persönliche Umbau- und Modernisierungsvorhaben. Die Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank seiner durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Generationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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