Nel cuore del Rheingau, vicino al Reno e con vista sul Castello di Johannisberg, vicino all'EBS (European Business School), si trova questo appartamento duplex, completamente ristrutturato nel 2023, con una superficie abitabile di circa 88 m² (superficie calpestabile di circa 115 m²). Moderno e ben curato, questo luminoso appartamento si presenta dopo una completa ristrutturazione, ideale come appartamento condiviso per due persone. Ambienti luminosi, due bagni, materiali di alta qualità e ampie finestre garantiscono un ambiente piacevole. L'ingresso con guardaroba conduce a una stanza che può essere utilizzata come camera da letto, ufficio o cabina armadio. Il cuore dell'appartamento è la zona giorno e pranzo aperta e luminosa, che, grazie alla finestra a tutta altezza, trasmette una sensazione di ariosità. La cucina a pianta aperta, dotata di elettrodomestici di alta qualità, è armoniosamente integrata. Un balcone soleggiato con vista sul Reno e un moderno bagno con vasca e doccia completano la disposizione di questo piano. Una scala a chiocciola conduce al secondo piano, dove si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato (doccia). Questa stanza luminosa e ariosa offre anche spazio per un ufficio o una piccola area fitness. Da qui si gode di una magnifica vista sul Castello di Johannisberg e sui vigneti circostanti. La posizione dell'appartamento è ideale, con facile accesso al fiume Reno e ai vigneti, entrambi raggiungibili a piedi. Il Reno dista solo circa 100 metri, ideale per una passeggiata lungo il fiume o per rilassarsi in uno degli stand di degustazione vini. Una fermata dell'autobus si trova proprio di fronte all'edificio. Scuole e asili sono raggiungibili a piedi o nelle immediate vicinanze, così come medici di base, fisioterapisti, farmacie e negozi per le necessità quotidiane. L'appartamento include due posti auto, non inclusi nel prezzo di acquisto: un posto auto sotterraneo duplex per 22.000 € e un posto auto esterno per 11.000 €. Interessati? Non esitate a contattarci!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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