Solida casa plurifamiliare con tre appartamenti, ideale per investitori o proprietari con competenze nel fai da te. Questa casa plurifamiliare ben tenuta, costruita nel 1963, è situata in posizione comoda e offre una varietà di utilizzi con i suoi tre appartamenti separati, adatti sia per investitori che per proprietari con competenze nel fai da te. Situazione abitativa e distribuzione: attualmente, due dei tre appartamenti sono affittati. L'appartamento al piano terra è libero e può essere occupato dal proprietario o affittato di nuovo con breve preavviso. Gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono entrambi di ampie dimensioni e quasi identici. La superficie abitabile è stata ulteriormente ampliata tramite aggiunte successive: Piano terra: terrazza e veranda; Primo piano: balcone in legno. L'ultimo piano ospita un compatto bilocale con camera da letto, soggiorno e bagno con luce naturale, ideale per una o due persone. Caratteristiche e ammodernamenti La casa è in ottime condizioni: manutenzione regolare e ammodernamenti sono stati eseguiti costantemente: 2008: isolamento e riverniciatura della facciata 2009: sostituzione dei vetri delle finestre 2020: nuovo impianto di riscaldamento in soffitta Piano terra e primo piano: bagni completamente ristrutturati Mansarda: doccia modernizzata Spazi utilizzabili aggiuntivi e strutture esterne L'edificio ha un seminterrato completo. Oltre alla sala caldaia e alla lavanderia, sono disponibili ulteriori pratici ripostigli. La proprietà comprende anche: Due garage seminterrati con ripostigli adiacenti Un ampio capanno da giardino Un doppio posto auto coperto (costruito nel 1995) Un giardino spazioso e ben curato con molto spazio per giocare, rilassarsi o fare giardinaggio Una cisterna da 7.000 litri per l'irrigazione del giardino Poiché gli appartamenti sono attualmente occupati, chiediamo la vostra comprensione che, per motivi di discrezione, non vengono pubblicate foto degli interni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.