65527 NIEDERNHAUSEN
Familienglück am Schäfersberg – gepflegt und vielseitig
- ca. 133 m² Superficie netta
- ca. 244 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 398.500 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26192046
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 38 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1991
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
166,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 bietet mit ihrer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse wunderbar miteinander verbinden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Schäfersberg und überzeugt durch seinen schönen Blick ins Grüne, die angenehme Nachbarschaft sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten- und Terrassenbereich.
Bereits das Erdgeschoss bietet eine interessante und offene Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohnbereich mit integrierter offener Küche und Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Studiozimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Küche genutzt wird. Auch hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der nachträglich ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche, nicht in der angegebenen Wohnfläche enthaltene Nutzfläche. Ob als Hobbybereich, für kreative Ideen oder als persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Untergeschoss. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen wurde der großzügige, ursprünglich geplante Hobbyraum wohnlich ausgebaut und mit einer Küchenzeile sowie einem eigenen Duschbad ausgestattet. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich entsteht hier ein schöner, separat nutzbarer Rückzugsbereich, der sich beispielsweise für ein Familienmitglied, Gäste oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach anbietet.
Gerade die aktuelle Aufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Bereichen macht diese Doppelhaushälfte besonders interessant für Familien, die sich unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte offenhalten möchten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Individuelle Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten sollten je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden. Ein kurzfristiger Bezug ist jedoch grundsätzlich auch ohne größeren Modernisierungsaufwand möglich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den kleinen Garten- und Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Posizione: Niedernhausen
Descrizione della posizione
Die Gemeinde Niedernhausen liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Schäfersberg. Das gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Besonders attraktiv sind die Nähe zur Natur und die schönen Ausblicke ins Grüne, die diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien und Ruhesuchende machen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Im Ortskern von Niedernhausen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.
Auch für Familien ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnstandort. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die Theißtalschule als weiterführende Schule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben sowie die umliegenden Wälder und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Wiesbaden, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar. Der Bahnhof Niedernhausen bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wiesbaden und Frankfurt und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebietes macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Caratteristiche
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden (man. und tw. elektr.)
- Weiße Türelemente
- Parkettböden, Laminatböden
- Modernes Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche
- Modernisiertes Bad im OG mit Waschtisch, Spiegelschrank,
- Einbauspots (ca. 2021)
- Duschbad im UG (ca. 2025)
- Küchenzeile mit E-Geräten im EG
- Einbauküche im OG
- Küchenzeile im UG
- Einbaukleiderschrank im OG
- Gasheizung mit WW-Bereitung (1991)
- Außenzapfstelle
- Garagenstellplatz
Altre informazioni
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