65510 HÜNSTETTEN / WALLBACH
Ihr Rückzugsort im Grünen – mit Terrasse, Garten & viel Licht
- ca. 91 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 900 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26192034
Tipo di casa
Terrazze
DISPONIBILE DAL
01.09.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1995
Camere da letto
1
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
99,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.05.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten im Hünstetter Ortsteil Wallbach. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Außenstellplätze direkt am Haus ermöglichen bequemes Parken.
Die ruhige Lage am Ortsrand von Wallbach bietet einen hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Busanbindung sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt befinden sich im rund zehn Fahrminuten entfernten Idstein.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und Limburg.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Posizione: Hünstetten / Wallbach
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich im Heuweg in Hünstetten-Wallbach, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet kurze Wege für den Alltag.
Als Verwaltungssitz der Gemeinde Hünstetten verfügt Wallbach über zahlreiche Einrichtungen direkt vor Ort, darunter Kindergarten, Gemeindezentrum, Einzelhandel, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar.
Die reizvolle Lage im Taunus bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Reitmöglichkeiten, eine Tennishalle im Ort sowie einen Golfplatz in nur etwa 5 km Entfernung.
Trotz der ruhigen Lage ist Wallbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B417 („Hühnerstraße“) verbindet den Ort schnell mit Idstein, Bad Camberg und Wiesbaden. Die Autobahn A3 ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Caratteristiche
- Kunststofffenster weiß, 2fach-verglast
- Holztürzargen und -blätter weiß lackiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden (manuell)
- Laminatboden in Schlaf- und Wohnraum (neu verlegt)
- Fliesen (weiß) in Flur, Küche, Bad, G-WC u. Abstellraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- separater Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gartenhäuschen
Altre informazioni
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