Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (WEG)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 467 m² großen Grundstück sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits im Jahr 1998 wurden die beiden Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in eigenständige Einheiten aufgeteilt. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Teilvermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Gleichzeitig sorgen die solide Bauweise und die klassischen Altbaustrukturen für den besonderen Charakter der Immobilie.

Über den vorderen Hauseingang ist die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² erreichbar. Nach dem Betreten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite das Badezimmer und auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer. Daran schließt sich ein Durchgangszimmer an, das den vorderen mit dem hinteren Wohnbereich verbindet. Von hier aus gelangen Sie links in ein Schlafzimmer, rechts in den Keller sowie in zwei weitere Zimmer. Geradeaus führt der Weg in die Küche. Von dort aus erreichen Sie einen weiteren Flur, der den Zugang in den Außenbereich, zu einem Abstellraum sowie zu einem weiteren Zimmer ermöglicht. Die leicht verwinkelte Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren typischen Altbaucharme.

Rund 128 m² Wohnfläche stehen in der Dachgeschosswohnung zur Verfügung, die über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite erreichbar ist. Nach dem Treppenaufgang befindet sich zunächst auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, bevor Sie die eigentliche Wohneinheit betreten. Im Eingangsbereich liegen links das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie geradeaus die Küche. Rechts schließt sich das Wohnzimmer an, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus sind drei weitere Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiterer Flur führt zunächst in ein Durchgangszimmer und anschließend über wenige Stufen in ein weiteres Zimmer. Zusätzliche Abstellfläche bietet der angrenzende Spitzboden.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschraum sowie mehreren Keller- und Lagerräumen. Ein separater Außenzugang erleichtert die Nutzung und sorgt für kurze Wege.

Zum Grundstück gehören neben einer Garage auch ein angrenzender ehemaliger Partyraum, ein Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen auch außerhalb des Hauses zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung.

Dank der bereits bestehenden Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der flexiblen Grundrisse und der soliden Bausubstanz eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Haus mit viel Platz und Potenzial – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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