Sonniges Zweifamilienhaus mit Naturstein und alpenländischer Holzkunst

Charakter zeigt sich hier leise und entschieden: ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986, modernisiert bis 2025, mit ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von ca. 684 m². Das Haus wirkt nicht inszeniert, sondern gewachsen, mit Substanz, Sorgfalt und einer warmen handwerklichen Note. Zur Gartenseite prägen heller Putz, Naturstein, dunkles Holz und der weit gezogene Balkon eine Fassade mit alpenländischer Ruhe. Der gepflegte Garten legt sich eben um das Haus, gefasst von einer Natursteinmauer zum Gehweg; ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich, die Doppelgarage verfügt über Strom- und Wasseranschluss, ihr Flachdach wurde saniert.

Im Erdgeschoss spielt sich das Wohnen großzügig und bodennah ab. Drei Schlafzimmer mit Holzparkett bringen eine wohnliche Tiefe in diese Ebene, während die übrigen Räume, ebenso wie das Untergeschoss, gefliest sind und damit eine solide, pflegeleichte Basis schaffen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit elektrischen Großgeräten ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in den Alltag ein. Im Essbereich rahmen drei Rundbogenfenster den Blick ins Grüne, darunter steht der gemauerte Kaminofen mit breiter Ablage und rustikaler Steinbasis. Innen verputzte Wände, Rollläden und Holzklappläden unterstreichen den gepflegten, beständigen Eindruck. Zur Terrasse öffnet sich das Haus mit einer geschützten Sitzfläche, einer Markise und jenem Maß an Privatsphäre, das im Sommer den Tagesrhythmus nach draußen verlegt. Unter dem Balkon entsteht auf der Terrasse ein angenehm beschatteter Platz mit Natursteinwand, Pflasterfläche und dichtem Grün an den Rändern. Der gemauerte Kamingrill sitzt kraftvoll in der Steinwand und gibt diesem Außenplatz eine fast südländische Selbstverständlichkeit.

Das Dachgeschoss ist bereits in Teilen ausgebaut: zwei Schlafzimmer, ein Dusch-WC und ein Abstellraum sind vorhanden, dazu warten Wohnzimmer, Küche und Bad auf den vorbereiteten weiteren Ausbau. Das abgeschlossene Treppenhaus schafft klare Wege zwischen den Ebenen, ohne die Wohnlichkeit des Hauses zu stören. Die Holz-Balkonverkleidung aus Österreich setzt außen einen besonderen Akzent, während das voll verschalte und gedämmte Dach für Substanz über dem Kopf sorgt. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ergänzt die vorhandenen Abstellflächen unaufgeregt und praktisch.

Auch das Untergeschoss ist mehr als reine Nebenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen separaten Kellerabgang, dazu eine große, halbhoch geflieste Waschküche, eine Vorratsküche, ein separates WC sowie einen Vorratsraum mit offenem Ziegelboden. Die Fernwärmeversorgung passt zur modernisierten Gesamterscheinung und hält die Technik im Hintergrund. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen beziehungsweise Terrassen und seiner zweifamilientauglichen Anlage bleibt dieses Haus angenehm vielseitig, ohne beliebig zu wirken. Verfügbar ist es ab Dezember 2026, ein Haus mit gewachsener Haltung, viel Platz und einem Garten, der schon beim ersten Schritt entschleunigt.

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