Modernes Wohnen in der Vorstadtidylle – willkommen in Ihrem neuen Zuhause

In der begehrten Vorstadtlage von Homburg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, die Wohnkomfort, Lagevorteile und Raumvielfalt schätzen. Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 727 m² entfaltet sich ein flexibles Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte.

Beim Betreten der Immobilie wird ein zentraler Vorteil sofort erkennbar: Der gesamte Lebensmittelpunkt spielt sich auf einer Wohnebene ab – durchdacht gestaltet und harmonisch miteinander verbunden. Eine einladende Wohndiele empfängt Sie mit einem gemauerten Kaminelement, das als stilvoller Blickfang dient. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und bodentiefem Fensterelement schafft zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Terrassenbereich, der den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert.

Die angrenzende Küche in zeitloser Buchenoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet gemeinsam mit dem Essbereich ein gemütliches Zentrum für den Familienalltag. Von dort aus besteht zudem ein praktischer Zugang zu einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien schafft.

Drei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer werden durch einen großzügigen Elternbereich ergänzt, der über eine separate Ankleide sowie einen Zugang zum Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt. Abgerundet wird diese Wohnebene durch einen praktischen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus im Erdgeschoss über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen auf der einen Seite sowie einem Heizungskeller mit Heizöltanks. Im Garten befindet sich zudem ein gereinigter, stillgelegter Öltank. Auf der anderen Seite befindet sich ein separater Gästebereich mit Sauna, Duschbad und Küchenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.

Entdecken Sie ein anspruchsvolles Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und stadtnahe Lage ideal vereint. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Homburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Arztfamilien und medizinisches Fachpersonal. Gerne laden wir Sie ein, dieses Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.