In una tranquilla strada laterale del centro storico di Wallau, siamo lieti di presentare questa proprietà, distribuita su tre piani. Si accede attraverso un ampio cancello nel cortile e si entra in una casa nella casa con circa 200 metri quadrati di superficie abitabile e sette stanze. La maggior parte dell'immobile è già stata ristrutturata e adeguata agli standard moderni. Ad esempio, l'impianto elettrico è stato rinnovato, le finestre sostituite e i bagni sono stati modernizzati. Tuttavia, sono ancora necessari alcuni ritocchi. Il piano terra comprende due stanze, una delle quali con accesso a un bagno con doccia. Un piccolo angolo cottura è stato integrato nel corridoio, consentendo di utilizzare il piano terra come appartamento indipendente. L'appartamento principale, situato al piano superiore e in mansarda, dispone di una cucina a pianta aperta, un soggiorno, tre camere da letto e il bagno principale. Se state cercando una proprietà unica ma spaziosa in un quartiere tranquillo con il fascino delle tradizionali case a graticcio, non vediamo l'ora di contattarvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.