65779 KELKHEIM (TAUNUS) – KELKHEIM
Wohnen mit Wohlfühlcharakter – großzügig und lichtdurchflutet!
- ca. 86.33 m² Superficie netta
- 3.5 Vani
- 375.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26082188
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
76,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.10.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
In attraktiver Lage von Kelkheim präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der offen wirkende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem Parkettboden ein freundliches, einladendes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die separate Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Im Rahmen der Teilrenovierung wurden zudem weitere Ausstattungsdetails modernisiert.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Eine Gastherme innerhalb der Wohnung ermöglicht die individuelle Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits einen Cashflow für Kapitalanleger, in eine gepflegte Immobilie in einer gefragten Wohnlage des Vordertaunus zu investieren. Hinweis: Monatliche Nettokaltmiete 1.150 €.
Posizione: Kelkheim (Taunus) - Kelkheim
Descrizione della posizione
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Caratteristiche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Renovierung im Jahr 2024; Schalter, Steckdosen, Heizungsverteiler & Fugen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche aus 2024
- Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kellerraum & separater Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- > Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Altre informazioni
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