65812 BAD SODEN AM TAUNUS – ZENTRUM/BAD SODEN 1
Großzügige Maisonette-Wohnung mit herrlichem Ausblick über Bad Soden
- ca. 162 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 839.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26082173
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 15 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1991
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
137,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.03.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Blick über Bad Soden.
Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Einbauschrank. Das offen gestaltete Wohnkonzept schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine offene Kaminecke sorgt für eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Zugänge führen direkt auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse, die den Wohnbereich auf ideale Weise nach außen erweitert und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Blick über Bad Soden bietet.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die zahlreichen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches und behagliches Wohnambiente.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei getrennten Waschbecken.
Ein besonderes Highlight ist der dem Schlafzimmer vorgelagerte Flurbereich. Zwei begehbare Kleiderschränke bieten großzügigen Stauraum und schaffen optimale Ordnungsmöglichkeiten. Eine helle Arbeitsecke mit schönem Ausblick sowie weitere Einbauschränke für Bücher und Unterlagen ergänzen das Raumangebot und machen diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugs- und Arbeitsbereich.
Auch die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Exklusive Bodenbeläge wie Granit im Wohnbereich und Vinyl-Parkett in den beiden Schlafzimmern treffen auf außergewöhnliche Steinfliesen im Bad und Gäste-WC. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme und gleichmäßige Wärme.
Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustür sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen eindrucksvollen Ausblick über Bad Soden zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
**Die Wohnung ist momentan vermietet**
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Räumlichkeiten, der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Posizione: Bad Soden am Taunus - Zentrum/Bad Soden 1
Descrizione della posizione
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Caratteristiche
- Großzügige Süd-West Terrasse ca 23 qm
- Kamin
- Vinylparkett Boden von 2022
- Granitboden
- Einbauküche mit MIELE Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Klimaanlage von 2023
- 2. Schlafzimmer
- offener Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2022
- Fußbodenheizung mit neuen Stellantrieben von 2022
- Videosprechanlage 2022
- Gäste-WC 2022
- begehbare Kleiderschränke
- Balkon
- Einbauschränke
- Eigene Heizung 2024
- Kellerraum
- Stellplatz
Altre informazioni
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