3FH in Hattersheim-Eddersheim

Das 1960 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und ein attraktives Wohnumfeld.

Auf ca. 264 qm Wohnfläche verteilt über drei 3 Ebenen stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten. Insbesondere sind die 3 Küchen von ansprechender Größe.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,00 qm und direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Eigennutzer. Sie verfügt über eine geräumige nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse.

• Obergeschoss: Hier gibt es eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93,00qm welche über einen großen Balkon mit schönem Ausblick verfügt.

• Dachgeschoss: Hier gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 qm Größe.

• Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet neben 3 großzügigen Kellerräumen einen großen Waschraum.

Die Mieteinnahmen für die 3 vermieteten Wohnungen ohne 2 Garagen und 1 Stellplatz belaufen sich derzeit auf 1.900,00 €/Monat. Mietanpassungen sind sofort möglich, da es keine Mieterhöhungen in den letzten 3 Jahren gab. Bei sofortiger Mietanpassung liegt die Miete bei 2.120,00 €/Monat zuzügl. 2 Garagen und 1 Stellplatz. Bei Neuvermietung ist eine Miete von 2.640,00 €/Monat möglich. Zuzügl. 2 Garagen für je 60,00 €/Monat und 1 Stellplatz für 40,00€/Monat ist eine Miete von 2.800,00 €/Monat zu erzielen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.