Questa graziosa casa bifamiliare, solidamente costruita con circa 125 m² di superficie abitabile, offre ampio spazio per famiglie o coppie in cerca di una casa adatta alle loro esigenze con una vista mozzafiato sulla campagna che circonda Bayreuth. La proprietà, ben tenuta, sorge su un terreno di circa 433 m² ed è stata costantemente ristrutturata. Vanta un ambiente abitativo contemporaneo in un contesto tranquillo e naturale. Un ulteriore punto di forza è l'impianto fotovoltaico installato su entrambi i lati del tetto. La planimetria aperta e l'elegante design degli interni creano un'atmosfera accogliente dove vi sentirete come a casa. La casa dispone di cinque camere, un bagno moderno, due bagni per gli ospiti e una cucina moderna dotata di elettrodomestici di alta qualità. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e offrono una vista sul giardino ben curato, perfetto per rilassarsi e distendersi. Una terrazza coperta e un balcone completano l'offerta, ideali per godersi piacevoli ore all'aperto. Il garage è situato direttamente sulla proprietà ed è accessibile tramite il giardino. Un ulteriore posto auto si trova proprio di fronte. Nel complesso, questa proprietà si presenta come una perfetta combinazione di comfort abitativo, contesto naturale e comfort moderni: ideale per chi cerca una casa pronta da abitare in un contesto idilliaco. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Thomas Wilke, Agente Immobiliare (IHK), al numero +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 202.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.