61250 USINGEN
Usingen von oben genießen - Zentrale Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern & Tiefgaragenstellplatz
- ca. 93 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 329.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25141021a
Tipo di casa
Attico
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
115,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
12.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
Sie suchen ein neues Zuhause mit Charakter, Stil und Wohlfühlfaktor? Dann wird Sie diese liebevoll modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Usingen begeistern. Die Wohnung wurde erst 2024 umfassend saniert und verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Studio unter dem Dach und ein Kinderzimmer wurden aufgrund der Dachschrägen jeweils als ein halbes Zimmer deklariert. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Zwei Kinderzimmer und ein Duschbad befinden sich auf der unteren Ebene, während im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein offenes Studio - ideal als Home-Office oder ruhiger Rückzugsort - zur Verfügung stehen. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während das Schlafzimmer mit edlem Parkett überzeugt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein - sie kann gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und die Möglichkeit zum Bezug ab Januar 2026 oder nach individueller Vereinbarung.
Posizione
Descrizione
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Planimetria
HOCHTAUNUS
Usingen von oben genießen - Zentrale Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern & Tiefgaragenstellplatz
ca. 93 m² • 4 Vani • 329.000 EUR
Fornitore
- Carola Öhl
- Shop Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen
