Familienglück beginnt hier: ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit gut nutzbarem, ebenem Garten, mit Doppelgarage und Wohlfühlfaktor pur- mitten im familienfreundlichen Usingen-Merzhausen.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück präsentiert sich das massiv gebaute Haus mit rund 145m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem Grundriss, der einfach passt. Die Immobilie wurde 1976 errichtet und in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen (wie bspw. Bad, Heizung, Fenster, Fußböden, Terrasse, Balkonbelag) modernisiert - andere Bereiche warten noch auf frischen Glanz. So haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse, ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die Küche befindet sich aktuell im Rohzustand, bietet jedoch ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich bspw. als Arbeitszimmer oder Erweiterung des Garderobenbereichs nutzen lässt, komplettieren diese Ebene.

Das Treppenhaus punktet mit massiver Holztreppe und großen Fensterelementen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe und Laminatböden bieten hier viel Platz für die Familie. Das geräumige Tageslichtbad wurde erst 2022 modernisiert und überzeugt mit ansprechender Gestaltung und bodengleicher Dusche.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen außerdem ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Pantry-Küche, Sitzecke und Dusche zur Verfügung. Perfekt geeignet zur Unterbringung von Gästen oder die Hobbies der Familie.

Besonders praktisch: Der Keller wurde nachträglich erweitert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zwei davor befindliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Der Garten ist wunderbar nutzbar, angenehm überschaubar und bietet Kindern Platz zum Spielen, ganz ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz - einige Modernisierungen sind bereits erfolgt, andere können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Ideal also für Familien, die Wert auf ein helles Zuhause legen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Versäumen Sie nicht die Chance auf eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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