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61273 WEHRHEIM

Ihr neues Zuhause: Familienfreundliches EFH mit Garten, Kamin & Stellplätzen in Wehrheim

ca. 166 m² Superficie netta
ca. 487 m² Superficie del terreno
4 Vani
649.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25141024b

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 72 m2

Posto auto

2 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

Anno di costruzione

1978

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

113,57 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

02.04.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1977

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione

Eingebettet in eine ruhige und harmonische Nachbarschaft präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus als Ort des Wohlfühlens und stilvollen Wohnens. Zeitloser Charme trifft hier auf modernen Komfort – ein Zuhause, das sofort Geborgenheit vermittelt.

Die lichtdurchfluteten Räume empfangen Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Im Wohnbereich bildet der gemütliche Kamin den Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Küche besticht durch ihre Ausstrahlung und inspiriert zu kulinarischen Momenten.

Der private Garten mit sonniger, neu angelegter Terrasse lädt zu unbeschwerten Sommerabenden oder gemütlichen Morgenkaffees im Freien ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Natur genießen.

Das Haus bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung: Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Zudem lässt sich das bestehende Bad durch den Einbau einer Gaube erweitern – die entsprechenden Pläne liegen bereits vor. So entstehen wertvolle Möglichkeiten, das Haus an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Posizione

Descrizione

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Caratteristiche

uneinsehbare und neu angelegte Terrasse mit Außenkamin und Freisitz sowie elektrischer Markise
geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Natursteinböden
Wohnbereich mit vinylartigem Designboden und Kamin
neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster
neue Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
elektrische Rollläden
helles Badezimmer mit integrierter Regendusche und geräumiger Badewanne
Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
moderne und hochwertige Küche mit qualitativen Elektrogeräten sowie Lichtband-Fenster
Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon - Innenseite des Daches gedämmt
modernisierungsbedürftiges Badezimmer (Planungsunterlagen eines eventuell möglichen Gaubenausbaus liegen vor)
ausbaufähiges weiteres Zimmer
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
modernisiertes WC
Waschküche mit Zugang nach außen
Heizungsraum sowie Tankraum mit 2.000L Öltanks
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
zwei Stellplätze im Vorhof
Modernisierungsmaßnahmen:
2025 elektronische Markise
2025 Waschküche neu verputzt u. Innentür sowie Fenster getauscht, Starkstromanschluss errichtet
2025 Außentür zum Keller getauscht
2023 Schlafzimmer im EG neu verputzt und Teppichboden verlegt
2021 Heizkörper und Rohre getauscht in Schlaf-, Wohn-, und Kellerräumen sowie Bad EG
2021 Grundstückseinzäunung mit elektrischem Hoftor und neuem Briefkasten
2021 Fenster und elektrische Rollläden im Schlafzimmer Erdgeschoss
2021 Innenausbau Wohnzimmer und Badezimmer EG, Kernbohrung, Demontage, Elektro, Sanitär, Aufbau, Fliesen im Bad - Fenster vergrößert/neu, Tür getauscht, Inneneinrichtung
2021 Eingangstür
2021 Instandsetzung Mischwasserkanal und TV-Kanaluntersuchung
2019 Wohnzimmer EG Decke neu abgehangen sowie Elektroleitungen neu
2014 Einfahrt, Außenanlage, Terrasse
2014 Küche inkl. Elektrogeräte, Fenster nach außen sowie Fenster Flur, elektr. Rollladen, Elektroleitungen und Innentür
2009 Kamin im Wohnzimmer
2009 Öl-Brennwertheizung
2009 grundlegende Renovierungsarbeiten, Decken-Holzpanele entfernt und durch Rigips ersetzt, Böden getauscht, Balkontür sowie Fenster im Kinderzimmer OG getauscht und Türen ersetzt, Gäste-WC im Keller renoviert, Dachfenster und Dachdämmung erneuert

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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