Großzügiges Refugium mit historischem Charme und weitläufigem Garten

Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und befindet sich in absoluter Grünlage auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1920 ursprünglich errichtet und im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen sowie durch einen hochwertigen Anbau auf die doppelte Größe erweitert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand.

Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt durch die imposante Eingangsdiele ein einladendes Raumgefühl. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Der Essbereich mit ca. 26 m² ist großzügig bemessen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Im angrenzenden Wohnbereich mit ca. 48 m² genießen Sie viel Platz für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen reizvollen Blick auf die weitläufige Gartenanlage. Ein modernes Bad mit Dusche komplettiert das Angebot auf dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon über einen direkten Zugang zu einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Ankleideraum verfügt. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten hier weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen separaten Trakt mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Diese eigenen sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Arbeitsbereiche. Beide Räume verfügen über einen Ausgang in den großen, uneinsehbaren Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum und einen Kellerraum.

Der ca. 1.000 m² große Garten ist einladend gestaltet und verfügt über eine große Holzterrasse sowie ein Gartenhaus – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei PKW-Abstellflächen sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Lage und Verkehrsanbindungen sind hervorzuheben: In der Umgebung gibt es keinen Durchgangsverkehr, sodass Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Gleichzeitig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in kürzester Zeit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie, die historische Wertigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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