Willkommen zu einem attraktiven Wohnangebot: Diese gepflegte 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1980 massiv erbauten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung fühlt sich an wie ein Reihenmittelhaus, also im „Haus im Haus“ Stil. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche und die 5,5 Zimmer gewähren eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Über drei Ebenen verteilt, überzeugt diese Immobilie durch ihren praktischen Grundriss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

**Lage und Umfeld** Diese Wohnung in ruhiger Lage befindet sich im beliebten Sindelfinger Wohnquartier „Goldberg“ in einer Sackgasse. Durch die gewachsene Wohnlage profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und S-Bahn, sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Arbeiten im Homeoffice mit angenehmem Wohnen verbinden möchten und auf eine gute Infrastruktur Wert legen.

**Raumaufteilung und Schnitt** Über eine außenliegende Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zu Ihrer eigenen Eingangstüre. Dahinter betreten Sie einen Flur mit innenliegendem Gäste-WC und Sie erreichen alle Räume der ersten Ebene. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sein offenes und helles Ambiente vielfältige Einrichtungsideen zulässt. Über die große Glasfront gelangen Sie auf Ihren teilweise überdachten Süd-Balkon mit Markise. Von hier haben Sie einen tollen Weitblick und können die Sonne in privater Atmosphäre genießen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Runden und bietet Zugang zu einer abgetrennten Küche mit Einbauküche und einer großen Speisekammer mit Waschmaschinen-Anschluss.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Kinderzimmer hat einen eigenen Süd-Balkon mit der gleichen Aussicht wie im unteren Wohn- und Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist geschickt gestaltet und mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sehr gut ausgestattet. Zusätzlich ist hier ein weiteres separates innenliegendes WC mit Waschbecken vorhanden um den vielen Räumen gerecht zu werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einem kleinen Balkon, dass als separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dies erhöht den Komfort der Wohnung nochmals und der Kniestock bietet Platz als Stauraum.

**Ausstattung und Zustand** Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die 2-fach verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der Bodenbelag entspricht einer soliden und normalen Qualität. Zur weiteren Ausstattung gehört eine elektrisch betriebene Heizung und das innenliegende Badezimmer und die beiden innenliegenden separaten Toiletten sind noch baujahrestypisch ausgestattet. Die Ausstattungsqualität entspricht dem normalen Standard und bietet Spielraum für eigene Gestaltungswünsche.

**Parkplatz** Ihr Auto kann bequem in der eigenen abschließbaren Garage abgestellt werden. Bei Bedarf kann ein außenliegender Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

**Fazit** Diese 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint großzügig geschnittene Wohnflächen mit einer attraktiven Raumaufteilung und bietet dank ihrer Lage alle Vorteile des städtischen Wohnens. Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.