Benvenuti in questa graziosa casa bifamiliare con appartamento indipendente, situata in una posizione privilegiata ai margini di un campo. Con un'ampia superficie abitabile di circa 259 m² e un terreno di circa 660 m², offre molteplici possibilità abitative. Costruita originariamente nel 1972, la proprietà è stata costantemente sottoposta a manutenzione e parzialmente modernizzata, l'ultima delle quali nel 2025 con l'installazione di una nuova caldaia per l'impianto di riscaldamento. La proprietà vanta una planimetria ben progettata, con un totale di dieci stanze, di cui sei camere da letto, che consente opzioni di progettazione flessibili: dalla convivenza multigenerazionale alla combinazione di vita e lavoro su due livelli. Tre bagni, uno per piano, offrono ampio comfort e privacy a tutti i residenti. Il cuore della casa è l'ampia zona giorno al piano terra, dotata di un'accogliente stufa a legna che offre un piacevole tepore, soprattutto nelle giornate più fresche. La cucina attrezzata con dispensa adiacente soddisfa i più elevati standard di funzionalità e design. Anche l'appartamento all'ultimo piano può essere dotato di una nuova cucina; tutti gli allacciamenti necessari sono già presenti. La mansarda è stata completamente ristrutturata nel 1990, isolata termicamente e dotata di finestre di sicurezza. I soffitti alti creano una sensazione di spaziosità. Un sistema di allarme Abus garantisce ulteriore sicurezza. Un punto di forza particolare è l'appartamento indipendente al piano seminterrato, ideale come unità abitativa separata per ospiti, familiari o per affitti. Qui, i residenti beneficiano di opzioni di vita indipendenti pur rimanendo vicini alla casa principale. L'appartamento dispone già di una cucina ed è pronto per essere occupato immediatamente o affittato. Il bagno, originariamente utilizzato come parte della zona sauna, ora può essere utilizzato anche da un residente dell'appartamento. La casa vanta un totale di tre aree esterne: due terrazze, una delle quali con stufa a legna e tenda da sole, e una terrazza sul tetto con ampia vista sui dintorni. Il giardino confina direttamente con i campi e offre non solo ampi spazi verdi, ma anche una serra per gli amanti del giardinaggio. Una sauna invita al relax nelle giornate più tranquille. Il garage con porta elettrica, aggiunto successivamente, completa la proprietà e offre un posto auto e ulteriore spazio di stoccaggio. Dal punto di vista tecnico, la casa è in buone condizioni: l'impianto di riscaldamento centralizzato del 2007, abbinato a pannelli solari termici e a un ampio serbatoio di accumulo, garantisce un approvvigionamento termico affidabile e sostenibile. La posizione immersa nella natura offre pace e tranquillità, nonché numerose opportunità ricreative. Allo stesso tempo, tutte le infrastrutture essenziali sono facilmente raggiungibili. Questa casa bifamiliare coniuga ampi spazi, comfort abitativo moderno e flessibilità d'uso in un contesto gradevole. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare l'immobile e a scoprire di persona i vantaggi di questa proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.