74206 BAD WIMPFEN
Prima occupazione con classe: vivere tra il fascino della città vecchia e la vicinanza al posto di lavoro
- ca. 169,41 m² Superficie netta
- ca. 277 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 935.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188180
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 22 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1971
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
16,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2025
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Primo impiego con classe: vivere tra il fascino del centro storico e la vicinanza al lavoro. Questa affascinante casa indipendente, completamente ristrutturata, è pronta per il primo impiego e combina il comfort abitativo moderno con un ambiente elegante e accogliente. L'immobile si trova nella splendida Bad Wimpfen, a pochi passi dalla sede centrale di Lidl Germania, ideale per i professionisti che apprezzano gli spostamenti brevi. Anche il pittoresco centro storico, con i suoi negozi, caffè e tutti i servizi per le necessità quotidiane, è facilmente raggiungibile a piedi. Con una superficie abitabile di circa 169 m² distribuita su due piani, la casa vanta una disposizione ben progettata e ambienti luminosi: al piano terra si trovano un'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto alla nuova cucina di design, dotata di elettrodomestici moderni, perfetta per chi ama cucinare e gustare la buona cucina. Un'elegante nicchia in vetrocemento ospita la tecnologia per un funzionale ufficio domestico, ideale per lavorare da remoto. Un bagno per gli ospiti completa la zona giorno. Al piano superiore troverete un bagno moderno con doccia, vasca e bidet, oltre a due luminose camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile come camerette, camere per gli ospiti o spogliatoi. Il seminterrato offre ulteriore spazio: una versatile sala hobby, adatta anche come ufficio o camera per gli ospiti, una lavanderia e il tradizionale locale caldaia. Due terrazze invitano a rilassarsi e godersi il sole. Due posti auto con stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili direttamente presso la casa. Grazie alla completa ristrutturazione, potrete beneficiare di una tecnologia di riscaldamento a risparmio energetico (classe energetica A+), nuove finestre, moderni impianti elettrici e idraulici e finiture di alta qualità. L'intero design e la combinazione di colori sono stati scelti secondo i principi del Feng Shui, per un ambiente abitativo armonioso ed equilibrato. Questa casa è ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la qualità, lo stile e una posizione tranquilla in un quartiere consolidato. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta e di presentarvi personalmente questa casa eccezionale.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Caratteristiche
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Planimetria
74206 BAD WIMPFEN
Prima occupazione con classe: vivere tra il fascino della città vecchia e la vicinanza al posto di lavoro
ca. 169,41 m² • 5 Vani • 935.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
