Il fascino storico incontra i rendimenti moderni: il vostro investimento nel cuore di Weinsberg. Nel centro di Weinsberg, proprio accanto al municipio e al rinomato Museo Weibertreu, questo affascinante edificio residenziale e commerciale ad alto rendimento si presenta come un'eccellente opportunità di investimento. Costruito nel 1890, l'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2015/2016 e oggi colpisce per la sua solida costruzione, i comfort moderni e la solida base di inquilini. Investite in qualità e posizione. L'immobile offre un rendimento interessante ed è completamente affittato a lungo termine. Oltre alle unità residenziali e commerciali di alta qualità, due garage e quattro posti auto esterni completano l'offerta, naturalmente inclusi nel prezzo di acquisto. Struttura e utilizzo dell'edificio: • Seminterrato: questo livello comprende due ampie cantine (circa 122 m²) con potenziale di ampliamento. • Piano strada: Questo livello comprende due attraenti unità commerciali - una scuola guida (circa 50 m²) e un barbiere (circa 36 m²) - così come i garage, la sala caldaie e il deposito di petrolio. • Piano terra: Il famoso ristorante di sushi (circa 195 m²) con una terrazza esterna di 38 m² offre due sale da pranzo arredate con gusto, bagni moderni, spazio di stoccaggio e una cucina commerciale generosamente attrezzata - un vero piacere per la folla in una posizione privilegiata nel centro. • Primo piano: Tre appartamenti moderni e ben tenuti: - Appartamento di 4 locali (83,2 m²) - affittato come appartamento condiviso, con una cucina moderna, bagno con doccia e WC per gli ospiti - Appartamento di 3 locali (78,5 m²) - appartamento per le vacanze arredato con balcone, soggiorno/sala da pranzo/cucina, due camere da letto con quattro letti singoli, bagno con doccia e WC separato. Questa unità, naturalmente, può essere utilizzata anche per uso personale a breve termine. - Monolocale (33 m²) – completamente affittato. Caratteristiche e ammodernamento: •Ristrutturazione completa 2015/2016: nuovo impianto elettrico, tubature dell'acqua, finestre, isolamento interno e del sottotetto •Riscaldamento centralizzato con caldaia a gasolio (2009) •Servizi moderni in tutte le unità •Posizione centrale e ad alto traffico nel cuore di Weinsberg. Il tuo investimento in sintesi: •Edificio residenziale e commerciale completamente affittato •Rendimento interessante sull'investimento •Posizione centrale in centro con elevato potenziale di rivalutazione •2 garage e 4 posti auto esterni inclusi •Ristrutturazione completa – nessuna manutenzione differita. Questa proprietà combina tradizione, posizione e stabilità economica: una rara opportunità per gli investitori che apprezzano la sicurezza e i rendimenti sostenibili. Attendiamo con impazienza la tua richiesta e saremo lieti di fornirti ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist B.