Il fascino storico incontra il comfort abitativo moderno: una proprietà unica con due case unifamiliari, un cortile idilliaco e uno splendido giardino. Immersa nel pittoresco centro storico di Bad Wimpfen, vi aspetta questa eccezionale tenuta del XVIII secolo: un luogo dove la storia rivive e il comfort abitativo moderno si integrano con stile. Su circa 375 m² di terreno, il meglio di entrambi i mondi si unisce: due case unifamiliari accessibili separatamente, con circa 140 m² e 321 m² di superficie abitabile, offrono diverse possibilità: ideali per vivere, lavorare, affittare o come residenza multigenerazionale. Il cancello della casa principale conduce all'incantevole cortile, un luogo che emana immediatamente una sensazione di benessere. Sulla destra si accede all'affascinante casa principale; di fronte si trova un piccolo garage con annesso capanno da giardino, perfetto da utilizzare come officina o sala hobby. Un ulteriore vantaggio: il cortile offre parcheggio per una piccola auto o una moto, una vera rarità nel centro storico! Un punto di forza particolare è il giardino paesaggistico con un'ampia terrazza esposta a ovest (costruita nel 2022). Qui potrete lasciarvi alle spalle la vita quotidiana, godervi il sole e rilassarvi nella vostra oasi privata in giardino, proprio nel cuore del centro storico, ma in completa privacy. L'edificio anteriore (circa 140 m² di superficie abitabile) colpisce per il suo fascino originale ed è ideale per l'affitto (ospiti a lungo termine o per le vacanze) o per la propria attività. Al piano terra troverete un ampio e luminoso soggiorno con un moderno bagno con doccia e un'ulteriore zona, perfetta come piccola cucina, ufficio o reception. Al piano superiore troverete tre camere, una cucina e un luminoso bagno con doccia e vasca. Da qui si accede allo storico camminamento di ronda: un vero gioiello! La mansarda offre altre tre camere e un ulteriore bagno con doccia. La caldaia a gas (rinnovata nel 2022), i pavimenti in legno rustico, le porte in legno conservate con cura e le affascinanti finestre a battente creano un armonioso mix di tradizione e modernità. Casa principale (circa 321 m² di superficie abitabile) La casa principale è una vera meraviglia di spazio, con aree stimolanti per idee creative e ampi spazi abitativi per il relax. Il piano terra offre ambienti versatili: un'elegante sala con piastrelle moderne, una stufa a legna e un'ampia vetrata con vista sul giardino invita a lavorare, creare o rilassarsi. L'adiacente, caratteristica sala in pietra naturale con i suoi pavimenti storici, le travi in legno e l'atmosfera rustica è ideale come atelier, galleria, studio o spazio per eventi: un luogo con anima e atmosfera. Il primo piano costituisce il cuore moderno della casa: una cucina completamente attrezzata con zona pranzo adiacente, un ampio soggiorno con stufa in maiolica, graziosi elementi delle finestre e un bagno per gli ospiti creano un ambiente elegante ma accogliente. Una scala in legno a vista conduce al soppalco con due camere da letto e un ampio bagno con doppi lavandini, vasca, doccia e WC, ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio. All'ultimo piano troverete un'altra spaziosa zona giorno con stufa a legna e travi a vista, che creano un'atmosfera calda e accogliente. Questo piano comprende anche due camere da letto, un bagno con doccia e un'ulteriore stanza più piccola, perfetta da utilizzare come ufficio. Un'ampia cantina a volta nel seminterrato offre ulteriore spazio di stoccaggio. In breve, questa proprietà ha carattere: tanto spazio per i vostri sogni, immersa nel romantico centro storico di Bad Wimpfen. Che sia come residenza familiare, come spazio abitativo e lavorativo combinato o come proprietà in affitto, questa proprietà offre innumerevoli opportunità per coniugare armoniosamente storia e modernità.