74831 GUNDELSHEIM
Accogliente appartamento di 3,5 locali con balcone e garage a Gundelsheim
- ca. 84,09 m² Superficie netta
- 3.5 Vani
- 248.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188037
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Bagni
1
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
116,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.10.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Accogliente appartamento di 3,5 locali con balcone e garage a Gundelsheim. Cercate un bellissimo appartamento nuovo a Gundelsheim? Il nostro appartamento di 3,5 locali al piano rialzato di un condominio ben tenuto del 1972 potrebbe essere proprio quello che cercate. Con circa 84 m² di superficie abitabile, un soleggiato balcone esposto a sud e un comodo garage singolo, offre una vita confortevole in una tranquilla zona residenziale. L'ampio ingresso vi accoglie calorosamente e offre ampio spazio per il vostro guardaroba. La cucina completamente attrezzata con ampio spazio di contenimento vi invita a cucinare e rilassarvi. Da qui si accede al soleggiato balcone esposto a sud, dotato di tenda da sole. Un secondo accesso al balcone si trova nel soggiorno di circa 20 m², che presenta un bellissimo pavimento in parquet e offre ampio spazio per intrattenere gli ospiti. A destra del corridoio si trova un pratico ripostiglio, ideale per aspirapolvere, spesa o altri oggetti. Il luminoso bagno con vasca e lavandino, nonché un WC separato, sono direttamente adiacenti. Le due camere da letto sono perfette come rifugi privati. La seconda stanza può essere utilizzata anche come ufficio o cabina armadio. Entrambe le stanze offrono accesso al secondo balcone esposto a ovest, che vanta una splendida vetrata e invita a rilassarsi anche in caso di maltempo. Nel seminterrato si trovano un ripostiglio, la lavanderia in comune e l'asciugatrice per i residenti. Il garage singolo si trova direttamente dietro la casa ed è incluso nel prezzo. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta!
Posizione
Descrizione
Gundelsheim am Neckar mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt zwischen Neckarsulm und Mosbach an der B27 an der romantischen Burgenstraße. Diese führt auf einer Länge von rd. 1.200 km von Mannheim nach Prag durch touristische Kleinode und geschichtsträchtige Städte wie z.B. die historische Stauferstadt Bad Wimpfen, wo das Unternehmen Lidl ihren Hauptverwaltungssitz Deutschland hat (Distanz 8KM/Auto 14 min). Aus derselben Unternehmensgruppe entsteht momentan im nur ca. 11 KM entfernten Bad Friedrichshall ein neuer IT-Campus mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen, der 2025/26 fertiggestellt werden soll. Die Region Heilbronn-Franken ist Region der Weltmarktführer und somit Sitz zahlreicher großer Arbeitgeber wie z.B. Audi, Schwarz-Gruppe (u.a. Lidl, Kaufland), Würth-Gruppe und Bosch. In Gundelsheim selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Freibad, Gaststätten sowie Kindergärten und Schulen (bis Realschule). Höher- und weiterführende Schulformen inkl. Hochschulen und Universitäten sind mit Bus oder Bahn erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau ist ca. 14 km entfernt (A6).
Caratteristiche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon in Süd-Ausrichtung (mit Markise)
- Geschlossener zweiter Balkon in West-Ausrichtung
- Keller + Waschküche + Trockenraum
- Einzelgarage mit Strom
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimetria
74831 GUNDELSHEIM
Accogliente appartamento di 3,5 locali con balcone e garage a Gundelsheim
ca. 84,09 m² • 3.5 Vani • 248.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
