74193 SCHWAIGERN
Luminoso appartamento di 3 locali con loggia e fattore benessere a Schwaigern
- ca. 70 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 245.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188003
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1990
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
79,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.07.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Immerso in una zona residenziale ambita e tranquilla di Schwaigern, questo condominio ben curato comprende solo sei unità abitative. L'ambiente circostante è caratterizzato da alberi secolari e spazi verdi curati con cura. Prati e siepi nelle vicinanze invitano a lunghe passeggiate e a trascorrere ore di relax all'aria aperta. Perfetto per single, coppie o come investimento immobiliare per la previdenza. Il luminoso e accogliente trilocale si trova al primo piano ed è facilmente raggiungibile tramite la scala. Entrando, l'armoniosa combinazione di colori cattura immediatamente l'attenzione: le calde tonalità del legno si combinano con il bianco luminoso di pareti e soffitti, creando un'impressione generale armoniosa. Dal corridoio centrale si accede all'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, al moderno bagno (piastrellato con colori vivaci, ampia finestra, vasca, doccia, doppio lavabo e attacco per la lavatrice), all'accogliente camera da letto e al WC separato (anch'esso con finestra). La soleggiata loggia esposta a sud confina con il soggiorno e offre un piacevole spazio per rilassarsi. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera piacevole e accogliente. Il prezzo di acquisto include un posto auto esterno, una cantina separata e un allaccio per la lavatrice nel locale tecnico in comune.
Posizione
Descrizione
Schwaigern liegt im Norden Baden-Württembergs, nördlich von Heilbronn. Typisch sind grüne Wohngebiete, eine gemischte Infrastruktur und eine gute Anbindung an umliegende Städte.
Es besteht eine gute Anbindung über Bundes- und Landesstraßen. Die B39 verläuft südlich und verbindet Schwaigern mit Heilbronn und Neckarsulm, während regionale Verbindungen in die umliegenden Orte bestehen. Über die Hauptausfallstraßen gelangt man zügig zu den nahegelegenen Autobahnen A6 und A81.
ÖPNV: Die Bushaltestellen sind gut erreichbar. Die Buslinien verbinden Schwaigern mit dem Ortszentrum, dem Bahnhof und angrenzenden Städten. Die Fahrpläne bieten in der Regel einen 20–60-Minuten-Takt.
Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Heilbronn und Neckarsulm. In wenigen Minuten erreicht man die Regional-Bahnlinie Karlsruhe-Öhringen im Nachbarort Leingarten. Die Nahversorgung wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Lokale Vereine, eine Vielzahl kultureller Angebote und ruhige Wohnmilieus sprechen gleichermaßen Singles, Familien und Senioren an.
Caratteristiche
- Neue Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe und Gastherme von 2022
- Gute Lage in Schwaigern
- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit separatem WC
- Außenstellplatz und Keller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planimetria
74193 SCHWAIGERN
Luminoso appartamento di 3 locali con loggia e fattore benessere a Schwaigern
ca. 70 m² • 3 Vani • 245.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
