74080 HEILBRONN / BÖCKINGEN – HEILBRONN
Vivere con charme: una casa bifamiliare con soffitta ristrutturata
- ca. 160 m² Superficie netta
- ca. 223 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 415.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188049
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2018
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1875
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
304,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione
Stile di vita di charme: casa bifamiliare con soffitta ristrutturata. Questa casa bifamiliare ben tenuta e dal fascino storico si trova in una posizione tranquilla ma centrale a Heilbronn-Böckingen. Costruita nel 1875 e regolarmente ristrutturata, offre oggi circa 160 m² di superficie abitabile distribuita su quattro piani, offrendo ampio spazio per soluzioni abitative personalizzate, sia per famiglie che per una casa multigenerazionale. La casa è attualmente affittata a una famiglia e genera un canone di locazione netto mensile di 1.320 €. La casa comprende un totale di nove stanze, tra cui cinque camere da letto, quattro soggiorni e sale da pranzo e tre bagni. La disposizione e la planimetria dei due appartamenti sono identiche. La soffitta ristrutturata contiene altre tre camere da letto, attualmente affittate insieme all'appartamento al piano superiore. Poiché la soffitta è accessibile anche tramite le scale, è possibile ricavarvi un terzo appartamento indipendente. Negli ultimi anni sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione, tra cui nuove finestre al piano superiore, un moderno impianto elettrico, la ristrutturazione dei bagni e un nuovo camino. Anche la mansarda è stata dotata di nuovi lucernari e di un ripostiglio a parete. La proprietà, incluso il giardino, misura circa 223 m² e dispone di un'officina/capanno da giardino. La posizione vanta ottime infrastrutture: asilo, scuola elementare, trasporti pubblici, medici e negozi sono tutti raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano anche scuole secondarie, strutture ricreative come campi da tennis, una piscina e una palestra, nonché la stazione della S-Bahn (treno suburbano) e dei treni a lunga percorrenza. Questa casa coniuga storia, solidità costruttiva e stile di vita moderno: un'opportunità ideale per chi cerca una posizione centrale a Böckingen.
Posizione
Descrizione
Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Nachbarort Neckargartach liegende Freibad, Gesundbrunnen, abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).
Caratteristiche
- Vermietet
- Zwei helle, separate Wohnungen
- Dachboden ausgebaut (Drei Zimmer mit Bad, auch autark nutzbar)
- Garten mit Terrasse und Werkstatt
- Zentrale Lage in Böckingen (Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel) und innerhalb von wenigen Minuten in Heilbronn
- Großer Keller
- 2x Einbauküche
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimetria
74080 HEILBRONN / BöCKINGEN – HEILBRONN
Vivere con charme: una casa bifamiliare con soffitta ristrutturata
ca. 160 m² • 9 Vani • 415.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
