74078 HEILBRONN / NECKARGARTACH – HEILBRONN
Gemütliches Einfamilienhaus zum selbst verwirklichen mit schnuckeligem Garten
- ca. 102 m² Superficie netta
- ca. 236 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 330.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26188072
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
legno
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
194,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches sich in einem teils modernisierten Zustand präsentiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 236 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², direkt in Neckargartach.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, die Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice. Das Badezimmer mit Dachschräge, bietet mit Duschkabine und Badewanne ausreichenden Komfort für den täglichen Gebrauch. Das WC steht separat zum Badezimmer.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster und die Fassade erhielt eine neue Dämmung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Teilweise wurden auch Wasserleitungen im Bad erneuert. Ebenfalls wurde der Warmwasserspeicher modernisiert, was die Zuverlässigkeit und Effizienz der Warmwasserversorgung sichergestellt.
Im Außenbereich mit Terrasse bietet das Grundstück hinreichend Platz für Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden. Der schnuckelige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen kleinen Spielbereich für Kinder einzurichten und einen gemütlichen Bereich mit Markise zu gestalten.
Die Wohnlage verbindet die Nähe mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die einen komfortablen Alltag garantieren.
Die Immobilie eignet sich perfekt für all diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit Komfort suchen und den Charme eines Altbaus schätzen. Dank der Aufteilung kann das Haus auch super als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Abgerundet wird das Haus von einer Garage, mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen.
Posizione: Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn
Descrizione della posizione
Heilbronn-Neckargartach verbindet die wirtschaftliche Stärke des Heilbronner Raums mit einer alltagstauglichen, gut entwickelten Wohnlage. Der Standort profitiert von einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten sowie einer kontinuierlichen Aufwertung des Umfelds. Für Familien entsteht dadurch ein verlässliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und einem angenehmen Mix aus urbaner Nähe und praktischer Lebensqualität.
Der Stadtteil selbst präsentiert sich als gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Quartier mit einem freundlichen, bodenständigen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens, zu Grün- und Freizeitflächen sowie zu den Bildungsangeboten im direkten Umfeld. So lässt sich der Alltag hier angenehm strukturieren, während zugleich ein Umfeld entsteht, das Familien ein Gefühl von Vertrautheit und Orientierung vermittelt.
Im Bereich Bildung überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Der Evangelische Kindergarten Zückwolfstraße ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Städtische Kindergarten in etwa 3 Minuten. Die Leinbachschule sowie die Albrecht-Dürer-Schule Grund- und Werkrealschule Neckargartach liegen jeweils nur rund 4 Minuten entfernt, weitere schulische Angebote sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende und akademische Perspektiven ergänzen der Bildungspark Heilbronn-Franken, der TUM Campus Heilbronn Etzelstraße, der ETH Zurich Campus Heilbronn und der Bildungscampus Nord das Umfeld und unterstreichen die starke Bildungsanbindung des Standorts.
Auch im Alltag zeigt sich die Lage angenehm komfortabel: Die Trauben Apotheke liegt nur etwa 1 Minute entfernt, die Gemeinschaftspraxis am Leinbach rund 4 Minuten. Mit der SLK-Klinik Gesundbrunnen sowie weiteren medizinischen Einrichtungen im erweiterten Umfeld ist die gesundheitliche Versorgung gut abgedeckt. Für den täglichen Einkauf steht mit Penny in rund 4 Minuten ein Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll.
Für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien sorgen der Leinbachpark in etwa 5 Minuten Entfernung, mehrere Spielplätze in rund 4 Minuten sowie die Neckarhalle und weitere Sportangebote im nahen Umfeld. Ergänzt wird dies durch gastronomische Adressen wie die Gaststätte Chris, die Phönix Bar, den Hexenkessel oder das Dreschflegel, die das Quartier mit einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre abrunden. Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Bushaltestellen Wimpfener Straße und Feurerstraße liegen jeweils nur etwa 1 Minute entfernt, die Haltestelle Leinbachstraße Süd in rund 5 Minuten. Zudem sind Tram- und Bahnanschlüsse sowie die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Insgesamt bietet Heilbronn-Neckargartach für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm entwickeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, starker Bildungsnähe und einem harmonischen Alltag.
Caratteristiche
- Schöner Garten mit Terrasse und Markise
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Hohe Decken im EG
- Großer Kellerraum
- Badezimmer mit separatem WC + Gäste-WC im EG
- Leerstehend - direkt bezugsfrei
- Große Sanierungen wie Fenster + Außenfassade schon gemacht
Planimetria
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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