69120 HEIDELBERG / NEUENHEIM
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinebene-Blick
- ca. 92,94 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 2.000 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25018026
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 150 EUR (Affitto)
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2023
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
52,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.03.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
In einem 2023 fertiggestellten Gebäude erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 92,94 m² Wohnfläche in begehrter Lage.
Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung und einer offenen Wohnküche mit moderner Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Rheinebene.
Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso kann ein Tiefgaragenstellplatz (optional für 150 €/Monat) angemietet werden. Geschäfte, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Bezugsfrei ab sofort.
Posizione
Descrizione
Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand. Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.
Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Caratteristiche
- Baujahr 2023
- Aufzug
- Dielenparkett Eiche
- weitläufiger Blick auf die Rheinebene
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Tiefgarage zzgl. 150 Euro / Monat
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 52.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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69120 HEIDELBERG / NEUENHEIM
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinebene-Blick
ca. 92,94 m² • 3 Vani • 2.000 EUR
Fornitore
- Barbara Busch
- Shop Heidelberg
- Rohrbacher Straße 49
- 69115 Heidelberg
