Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 62 m² Wohnfläche. In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark gelegen, vereint sie stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und grünem Umfeld.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder den Blick ins ruhige Umfeld zu genießen.

Die Raumaufteilung ist praktisch und komfortabel: Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die neue Einbauküche, die erst kürzlich installiert wurde. Sie ist modern gestaltet, verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den Stil der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten. Freundlich gestaltete Wände und Böden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie einen gepflegten Fahrradkeller, die für weiteren Stauraum und Ordnung sorgen.

Das Objekt ist als Erbpachtwohnung mit einem Vertrag bis zum Jahr 2091 angelegt; die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 142,66 €.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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