69117 HEIDELBERG
Elegante Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung, Pool und idyllischem Grundstück
- ca. 380 m² Superficie netta
- ca. 1601 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 2.495.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26018023
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
5 x superficie libera
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
4
Anno di costruzione
1905
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1905 verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.601 m² großen Grundstück, in einer Privatstraße mit fünf Stellplätzen und direkt am Waldrand gelegen, bietet sie rund 380 m² Wohnfläche und ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Das Gebäude ist in vier abgeschlossene Einheiten unterteilt, wird derzeit jedoch von einer Familie genutzt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Halle, einer historischen Holztreppe und beeindruckenden Deckenhöhen. Original erhaltene Details wie Kassettentüren, Holzvertäfelungen, Deckenbalken, Fischgrätparkett und ein gemauerter Kamin prägen den Charakter des Hauses. Die Villa verfügt über insgesamt zehn Zimmer, davon acht Schlafzimmer und vier Badezimmer. Eine Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als Vermietungseinheit. Durch die vorhandene Aufteilung ist auch eine Nutzung mit drei Wohnungen und einer Einliegerwohnung möglich. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Balkon bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten. Die Wohnküche mit Kochinsel, Sprossenfenstern und Fischgrätparkett bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht und bewahren mit ihren klassischen Details ihren besonderen Charme. Das weitläufige Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen, Terrassen und Natursteintreppen. Der Außenpool lädt im Sommer zum Entspannen ein. Die direkte Lage am Waldrand bietet Ruhe und Privatsphäre, während die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Fünf Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Villa befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Die erhaltene historische Bausubstanz schafft dafür eine hervorragende Grundlage. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Posizione: Heidelberg
Descrizione della posizione
Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen Neckar und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses. Hier zu wohnen bedeutet beste Infrastruktur, die Universität, die Fußgängerzone sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Da bereits durch viele städtische Programme die Sanierung der Heidelberger Altstadtgebäude gefördert wurde, kann man hier den romantischen Charme einer historischen Stadt erleben.
Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.
Caratteristiche
- an Privatstrasse gelegen
- Baujahr 1905
- denkmalgeschützt
- Einliegerwohnung
- originale Bauelemente sind gut erhalten
- 5 Aussenstellplätze
- Außenpool
- zahlreiche Schlafzimmer
- bereits in Teileigentum geteilt, jedoch momentan als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt
Planimetria
Dachspitz
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
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