29614 SOLTAU
Reihenmittelhaus in etablierter Wohnlage von Soltau
- ca. 78 m² Superficie netta
- ca. 199 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 140.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26205030
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Bagni
1
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
301,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Reihenmittelhaus in etablierter Wohnlage von Soltau
Dieses interessante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1963 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich als mittlere Einheit in einer klassischen Zeilenbebauung mit insgesamt fünf Reihenhäusern. Die Kalksandstein-Verblendfassade sowie das Satteldach unterstreichen den zeitlosen Charakter und die langlebige Bauqualität der Immobilie.
Das Haus bietet Platz für eine kleine Familie und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen.
Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten.
Die Immobilie wurde zuletzt 1981 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Pkw-Garage, die im Jahr 1985 errichtet wurde und über ein gemeinschaftliches Grundstück bequem erreichbar ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein solides Zuhause mit viel Potenzial. Sie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in gewachsener Wohnlage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier verbinden sich eine gute Bausubstanz, ein angenehmes Wohnumfeld und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtangebot.
Posizione: Soltau - Soltau
Descrizione della posizione
Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Soltau in der Lüneburger Heide. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Soltau bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Besonders für Familien attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Wald- und Heidelandschaften der Lüneburger Heide laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen das Heide Park Resort, die Soltau Therme, zahlreiche Sportvereine sowie verschiedene Kultur- und Veranstaltungsangebote für einen hohen Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist Soltau hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B3 und B71 sind die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Soltau bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt im Herzen der Lüneburger Heide.
Caratteristiche
- Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine gepflegte Ausstattung sowie eine moderne Heiztechnik. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
- Bauweise
- Massive Bauweise mit Außenwänden aus Kalksandstein und gelb-braun-bunter Klinkerfassade
- Massivdecken über allen Geschossen
- Satteldach in Holzkonstruktion mit naturroter Hohlziegeleindeckung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Wärmedämmung (Glaswolle)
- Schwimmender Estrich in den Wohn- und Schlafräumen
- Holztreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Fenster Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
- Ein Dachflächenfenster wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert
- Heizung und Haustechnik, Moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, separater Warmwasserspeicher im Heizungskeller
- Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
- Elektroinstallation, Älterer Sicherungskasten mit Drehstromzähler
- Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
- Sanitär: Badezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Einbauküche mit hellen Holzdekorfronten, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Wohnbereich mit Teppichboden
- Sichtbare Holzbalkendecke als charakteristisches Gestaltungselement
- Bodentiefe Terrassentür mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Gefliester Windfang, Haustür mit Glaseinsatz für einen angenehmen Lichteinfall
- Außenbereich, Vorgarten zur Straßenseite, überdachter Hauseingang
- Sonniger, rückwärtiger Garten mit überdachter Terrasse und mit elektr. Markise
- Garage
- Zum Angebot gehört eine 1985 errichtete, freistehende Pkw-Garage, die sich auf einem separaten Garagengrundstück befindet. Die Zufahrt erfolgt über den gemeinschaftlichen Garagenhof; das Zufahrtsrecht ist dinglich gesichert.
- Die Garage verfügt über: ca. 14,07 m² Nutzfläche, Außenwände aus Kalksandstein mit Putz, Dachkonstruktion mit Wellzementplatten, Elektrisches Hörmann-Sektionaltor
- Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte und solide Ausstattung mit einer bereits modernisierten Heizungsanlage und Glasfaseranschluss. Gleichzeitig eröffnen insbesondere Bad, Gäste-WC und Elektroinstallation attraktive Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Altre informazioni
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