29683 FALLINGBOSTEL – BAD FALLINGBOSTEL
Architektur mit Charakter – großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung
- ca. 209 m² Superficie netta
- ca. 950 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 830.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26205045
Tipo di casa
Casa unifamiliare
DISPONIBILE DAL
01.04.2027
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 145 m²
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
4
Anno di costruzione
1980
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
139,89 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.10.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1982
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1980/1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch eine Architektur, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Die leichte Hanglage wurde geschickt in die Planung integriert: versetzte Wohnebenen, unterschiedliche Raumhöhen und spannende Blickachsen schaffen ein großzügiges und zugleich individuelles Wohngefühl.
Markantes Klinkermauerwerk, Schieferdetails, Kupferelemente sowie großzügige Fenster- und Glasflächen prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Im Inneren verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung.
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und großen Glasflächen. Teilwintergärten und mehrere direkte Zugänge zu Balkon, Terrassen und Garten lassen Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Die großzügige Küche mit Eichenarbeitsfläche sowie Einbaugeräten von Miele und Siemens wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Die privaten Wohnebenen bieten mehrere großzügige Schlaf- und Rückzugsräume, darunter einen Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, Familienbad und zusätzlichem Raum eignet sich flexibel als Homeoffice, Familienzimmer oder Gästebereich. Ein besonderes Plus ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Wohn-/Schlafbereich, verglastem Erker und eigenem Balkon. Sie eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung.
Der gepflegte, großzügige Garten mit verschiedenen Terrassen- und Sitzbereichen bildet einen geschützten Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und Architektur mit eigener Handschrift suchen.
Posizione: Fallingbostel - Bad Fallingbostel
Descrizione della posizione
Familienfreundlich wohnen – verkehrsgünstig im Heidekreis
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Bad Fallingbostel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Freie Waldorfschule in Benefeld ergänzt das Bildungsangebot. Das nahegelegene Freibad Bad Fallingbostel sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Lüneburger Heide bieten einen hohen Freizeitwert.
Die A7 und das Autobahndreieck Walsrode mit Anschluss an die A27 sind schnell erreichbar. Hannover liegt ca. 40 Fahrminuten, Bremen ca. 45–50 Minuten und Hamburg rund 60–70 Minuten entfernt. Vom Bahnhof Bad Fallingbostel bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem direkt nach Hannover.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das entstehende Zentralklinikum des Heidekreis-Klinikums in nur ca. 5 km Entfernung. Mit rund 1.100 Beschäftigten stärkt das Klinikum Bad Fallingbostel als Gesundheits- und Arbeitsstandort. Eine Busanbindung vom Bahnhof zum neuen Klinikstandort ist vorgesehen; zusätzlich wird ein eigener Bahnhaltepunkt angestrebt.
Eine interessante Lage für Familien, Berufspendler und Beschäftigte des Klinikums – naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Caratteristiche
- Das 1980 beantragte und 1982 abgenommene Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine individuelle Architektur sowie eine für die Bauzeit hochwertige und solide Bauausführung aus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie insbesondere zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und energetisch optimiert.
- Bauweise & Gebäudehülle
- Massive Bauweise mit charaktervoller Klinkerfassade
- Geschossdecken überwiegend aus Stahlbeton; im Wohn-, Ess- und Küchenbereich teilweise Holzbalkendecke
- Außenwandaufbau im Erdgeschoss: ca. 24 cm Leichtbetonvollstein, ca. 6 cm Hyperlite-Kerndämmung und ca. 11,5 cm Leichtbetonvollstein
- Massive Innen- und Trennwände sowie teilweise Leichtbauwände
- Dacheindeckung ca. 1995 erneuert
- Dachgeschoss 2024 zusätzlich gedämmt und teilweise neu verkleidet; mit ca. 30 cm Dämmung
- Kupferdachrinnen und -fallrohre
- Gauben, Dachumrandungen und Schornsteine mit Schieferverkleidung
- Fenster & energetische Maßnahmen
- Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung wurden in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert bzw. mit moderner Thermoverglasung ausgestattet.
- 2024–2026 erfolgten unter anderem:
- Hauptschlafzimmer mit 3-fach-Verglasung
- Flurfenster mit 3-fach-Verglasung
- Fenster in beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss mit 3-fach-Verglasung
- neue Fensterfront in der Küche
- Panoramafenster und Terrassentür der Einliegerwohnung
- Fenster im Bad der Einliegerwohnung
- weitere Verglasungen in Küche, Essbereich im Erker und in der Einliegerwohnung auf Thermoverglasung umgestellt, Dachflächenfenster erneuert
- Wohnen & Innenausstattung
- großzügige, versetzte Wohnebenen mit außergewöhnlichen Blickachsen
- mehrere Teilwintergärten bzw. großzügige Glasflächen
- hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung, modernisiert und mit erneuerten Elektrogeräten
- separate Speisekammer
- Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer, 2025 neu abgeteilt
- Bodenbeläge im Hauptschlafzimmer und in der Einliegerwohnung 2024 erneuert
- Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie sämtliche Bodenbeläge im Dachgeschoss 2025 erneuert
- Dämmung und Innenverkleidung im Dachgeschoss 2024 überarbeitet
- Deckendämmung im Hauptschlafzimmer 2025 optimiert und Verkleidung erneuert
- zusätzliche Sommerküche im Souterrain, 2026 neu eingebaut inklusive neuem Bodenbelag
- Einliegerwohnung
- Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung.
- eigene Küche, 2024 erneuert
- Duschbad 2024 komplett erneuert
- neuer Bodenbelag
- umfangreich erneuerte Fenster bzw. Thermoverglasung
- Panoramafenster
- eigene Terrassentür und Balkon
- separater Zugang
- Wellness & Freizeit
- eigener Sauna- und Fitnessbereich
- Sauna 2025 modernisiert
- Saunaofen 2025 erneuert
- Bad im Saunabereich 2025 erneuert
- Fitnessraum 2025 neu gefliest
- Heizung & Feuerstätten
- Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 2006
- Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
- Regelung der Fußbodenheizung 2026 erneuert und auf per Smartphone steuerbare Technik umgestellt
- Wasserenthärtungsanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer, 2025 erneuert
- zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss, 2025
- Kaminofen im Küchenbereich, Ofen Baujahr 2025, 10 kW, Einbau 2026
- Garage & weitere Ausstattung
- massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Wallbox, Einbau 2026
- neue Außentür im Kellergeschoss, 2026
- neu angelegter Garten, Pavillon, Gartenhaus mit Entspannungsecke, Feuerstelle, Pflasterung u.v.m.
Altre informazioni
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