Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten in direkter Waldrandlage

Durch Ihren eigenen Garten erreichen Sie durch direkten Zugang den angrenzenden Wald, in dem sich ausgedehnte Spaziergänge erleben lassen! Schon beim ersten Blick auf das 1976 erbaute Reihenendhaus mit fast 100 qm Wohnfläche, fällt der gepflegte Vorgarten ins Auge. Bevor Sie links auf den Hauseingang zu gehen, blicken Sie geradeaus auf den Gartenzaun mit dem kleinen Tor, an dem den glücklichen Bewohnern des Hauses gelegentlich Rehe einen Besuch abstatten. Die teilweise verklinkerte Fassade präsentiert sich dank eines frischen Anstrichs in 2024 einladend. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause und starten Ihren Rundgang in der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Kommoden bietet. Gleich zur rechten Hand liegt das praktische, im Jahr 2020 erneuerte, Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch die weit geöffnete Hebe-Schiebe-Tür zieht ein Naturfeeling direkt ins Wohnzimmer ein! Großformatige Holzdielenfliesen und der stilvolle Kaminofen verleihen dem Raum sofort eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Sie wurde mit zeitlos weißen Einbaumöbeln sowie hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet beim Kochen einen schönen Blick nach draußen. Zurück im Wohnzimmer öffnet sich der Raum zur sonnigen, überdachten und 2021 sanierten Terrasse mit der elektrischen Markise aus 2023, so dass der Außenbereich eine perfekte Erweiterung Ihres Wohnraums in den Sommermonaten darstellt. Von der Diele aus gelangen Sie über eine viertelgewendete Holztreppe in die obere Etage. Hier folgt das behagliche Elternschlafzimmer (siehe im beigefügten Grundriss Bezeichnung Kind 1) und das moderne Hauptbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene: das wunderbar großzügige Atelier für Kreativität und Hobbies, welches sich bei Bedarf problemlos wieder in zwei getrennte Kinderzimmer zurück verwandeln lässt, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Vielseitig nutzbar zeigt sich auch das Kellergeschoss des Hauses, welches ebenfalls teilweise über die Fußbodenheizung beheizt wird. Neben dem klassischen Vorratsraum und einer Waschküche erwartet Sie hier ein großer Freizeitraum, der viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fitnessgeräte und eine Werkstatt bietet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Dachboden wurde isoliert, die Terrassentüren und nahezu alle Fenster und Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert und im Erdgeschoss mit neuen elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine separate Wärmepumpe. Beheizt wird das Objekt hauptsächlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzliche Konvektorheizungen in Bad, Küche sowie vor der Terrassentür sind vorhanden. Durch den Kaminbetrieb in den Wintermonaten wird der Energiebedarf zur Hälfte abgedeckt, so dass die Verbrauchswerte ca. 120 KWh/qm/Jahr betragen. Somit liegt die Energieeffizienz des Hauses im soliden Mittelfeld und entspricht eher der Effizienzklasse D. Die Einteilung muss jedoch nach dem Wärmeenergiegesetz vorgenommen werden und deshalb erhält das Haus einen Bedarfsausweis, der den tatsächlichen Verbrauch nicht beachtet.

Der weitläufige Garten auf dem rund 548 m² großen Grundstück mit großer Rasenfläche, bietet reichlich Platz für Spielgeräte aller Art. In einem 2025 errichteten Gartenhäuschen gibt es Raum für Rasenmäher & Co und gleich daneben lagert Ihr Kaminholz in einem dafür vorgesehenen Kaminholzregal.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Insgesamt erwartet Sie hier ein schönes Zuhause für Ihre Familie, in einer idyllischen, naturnahen Lage.

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