58313 HERDECKE-WESTENDE
Exklusives Penthouse mit großzügiger Sonnenterrasse und Blick ins Grüne
- ca. 134 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 395.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26436011
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
71,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.05.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses modernisierte Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden, rund 72 m² großen Dachterrasse. Das stilvolle Wohnambiente, hochwertige Materialien und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die von mehreren Räumen aus erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligem Beisammensein bietet. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein hochwertiger Designspachtelboden in zeitloser Betonoptik verleiht den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung. In Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sorgt edles Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die attraktive Penthouse-Wohnung mit der durchdachten Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien und sorgt auch für ein angenehmes Arbeiten im Homeoffice.
Durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, eine Einzelgarage (+30,-€ mtl.) sowie zwei PKW-Außenstellplätze wird das Angebot dieser sehr interessanten Penthouse-Wohnung zusätzlich erweitert und abgerundet.
Posizione: Herdecke-Westende
Descrizione della posizione
Herdecke präsentiert sich als eine besonders attraktive Stadt im Ruhrgebiet, die mit ihrer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 23.000 bis 25.500 bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte Dortmund, Hagen und Witten sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A1 und A45 machen Herdecke zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen beruflichen Möglichkeiten und Lebensqualität legen. Die stabile Wertentwicklung des Immobilienmarktes unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes.
Im Herzen von Herdecke-Westende finden Familien ein besonders begehrtes Wohnumfeld vor, das durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Hier verbinden sich Exklusivität und Geborgenheit zu einem Lebensraum, der Sicherheit und Gemeinschaftssinn fördert. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, die das Familienleben bereichern und für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.
Für Familien sind die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein großer Gewinn: Kindergärten wie der Kindergarten Westende sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule Hugo-Knauer, die in vier Minuten bequem zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden und bieten eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet, sodass eine schnelle und zuverlässige Betreuung für die ganze Familie sichergestellt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie die Vollkornbäckerei Niemand und der REWE Symalla sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.
Dieses Wohnumfeld ist für Familien ein Ort, an dem Sicherheit, Bildung und eine lebendige Gemeinschaft harmonisch zusammenfinden. Herdecke-Westende bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien gemeinsam eine glückliche Zukunft gestalten können.
Altre informazioni
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