37444 SANKT ANDREASBERG
Bellissimo appartamento per le vacanze di circa 36,5 m² a Sankt Andreasberg
- ca. 36,5 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 39.500 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25323034
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 5 m²
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Bagni
1
Anno di costruzione
1970
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
83,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.01.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo grazioso bilocale al piano seminterrato offre circa 36,5 m² di spazio abitabile ed è ideale come accogliente casa vacanze o come elegante residenza per single o coppie. La camera da letto e il corridoio sono disposti in modo pratico e offrono ampio spazio per idee di arredamento personali. La zona giorno e pranzo open space con cucina vanta un'atmosfera accogliente e offre accesso a un balcone con splendida vista sui dintorni. L'appartamento viene venduto completamente arredato, semplificando il trasloco e l'arredamento, risparmiando tempo e fatica. Gli accessori ben accessoriati e la disposizione studiata garantiscono il massimo comfort in uno spazio compatto. Il luminoso bagno completa il quadro e dispone di una doccia pratica e dal design accattivante. Un posto auto nel garage sotterraneo è incluso nel prezzo. L'immobile è situato in posizione centrale, con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, negozi, ristoranti e altri servizi. La zona circostante offre inoltre numerose opportunità per il tempo libero e il tempo libero, perfette per lunghe passeggiate o attività sportive. Questo grazioso appartamento è ideale per chi cerca una proprietà compatta e ben attrezzata, che può essere utilizzata sia come residenza principale che come casa per le vacanze. È incluso anche un posto auto sotterraneo. Assicuratevi questa proprietà nella regione dell'Alto Harz e fissate un appuntamento per visionarla. Von Poll Finance sarà lieta di assistervi con il finanziamento.
Posizione
Descrizione
Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter (nahe den Glückaufklippen), welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt. In diese mündet beim südöstlichen Stadtteil Oderhaus die Trutenbeek.
In einem südlichen Halbkreis wird das Ortsgebiet vom Galgenberg (594,3 m), Glockenberg (627 m), Matthias-Schmidt-Berg (663 m) sowie dem Beerberg (658,1 m) eingerahmt und erstreckt sich im Norden hinauf zur Jordanshöhe (723 m). In dieser Richtung befinden sich beim etwas entfernten Ortsteil Sonnenberg unter anderem die beiden Sonnenberge (max. 853,4 m) und der Rehberg (893 m). Nahe Oderhaus befindet sich der Schloßkopf (623,5 m).
Aufgrund ihrer topografischen Lage am oberen Ende des langgestreckten Sperrluttertals besteht Annerschbarrich, so der einheimische Name, aus der Unterstadt (500–590 m ü. NN) – Altstadt, Punkt der Stadtgründung – und der Oberstadt (590–720 m). Die Bergstadt ist umgeben von unter Naturschutz stehenden Bergwiesen, Wäldern und Bergen.
Aufgrund der Höhenlage sind Sankt Andreasberg (520–720 m) und Sonnenberg (800–850 m) auch heute noch einigermaßen schneesicher. Sankt Andreasberg ist ein alpines Skizentrum des Harzes, mit drei Schleppliften am Sonnenberg sowie zwei Doppelsesselbahnen und noch zwei von ursprünglich drei Schleppliften am „Skizentrum Matthias-Schmidt-Berg“, an dem auch eine Sommerrodelbahn zur Verfügung steht.
Zusätzlich bietet dieser Berg seit 2013 mit dem MSB-X-Trail einen Mountainbike-Downhill-Parcours mit sechs Strecken. Im Teichtal befindet sich die erste Snowtubingbahn des Harzes.
Das Loipensystem um Sankt Andreasberg umfasst 40 km und bietet am Sonnenberg Anschluss nach Oderbrück/Torfhaus und zur Ackerloipe/Altenau. Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking und Trekking sind beliebte Sommersportarten in der ruhigen Umgebung der Bergstadt Sankt Andreasberg. Im Kurpark befindet sich auch ein Hochseilgarten/Kletterpark. Der Oderteich im Nationalpark Harz steht im Sommer als Naturbademöglichkeit in seinem südlichen Teil zur Verfügung.
Von Torfhaus und Oderteich kommend, durchläuft die Brocken-Umgehungs-Route des knapp 100 km langen Harzer Hexenstieges den Ort und führt über Braunlage weiter nach Thale.
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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37444 SANKT ANDREASBERG
Bellissimo appartamento per le vacanze di circa 36,5 m² a Sankt Andreasberg
ca. 36,5 m² • 2 Vani • 39.500 EUR
Fornitore
- Jörg Gehrke
- Shop Resina
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld