Luminoso monolocale con balcone e garage. Benvenuti in un grazioso appartamento nel quartiere di Clausthal, che si distingue per la sua riuscita combinazione di funzionalità, potenziale di locazione e posizione centrale. Questo monolocale si trova al piano rialzato di un condominio ben tenuto, costruito nel 1980. Con una superficie abitabile di circa 42,78 m², l'immobile offre versatili possibilità di utilizzo, un'opportunità interessante sia per i proprietari che per gli investitori. L'appartamento dispone di una zona giorno e notte aperta e generosa, che beneficia di abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre e offre accesso al balcone. Le finestre principali, modernizzate nel 2017, e la portafinestra sostituita offrono un'efficienza energetica moderna e contribuiscono a creare un ambiente abitativo piacevole. Da qui si può godere di una splendida vista sull'area esterna ben curata, indisturbati dai rumori esterni. La cucina separata è dotata di una cucina componibile senza tempo, che consente di cucinare in modo efficiente anche in uno spazio più piccolo. Qui troverete tutto il necessario per preparare i pasti. Anche il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2017 e soddisfa gli standard odierni di comfort e funzionalità. È dotato di cabina doccia, WC e sanitari moderni. Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile nel corridoio, ideale per riporre vestiti e articoli per la casa. Una cantina con serratura completa l'offerta e offre ampio spazio per articoli stagionali o altri effetti personali. La cantina in comune con allaccio per la lavatrice è un altro pratico punto di forza per i residenti. Un ulteriore vantaggio è il garage incluso nel prezzo di acquisto, che consente un parcheggio comodo e sicuro. Inoltre, l'impianto di riscaldamento centralizzato dell'edificio è stato completamente rinnovato nel 2024, garantendo sia un comfort abitativo moderno che bassi costi di gestione. L'appartamento si trova in un quartiere piacevole con ottime infrastrutture. Negozi, trasporti pubblici e attività ricreative sono a pochi minuti di distanza. Il suo elevato potenziale di locazione rende questa proprietà un'opzione interessante non solo per i proprietari, ma anche per gli investitori. In conclusione: questo appartamento offre una disposizione ottimale, finiture moderne ed è in ottime condizioni. La combinazione di una progettazione attenta, caratteristiche pratiche e una posizione privilegiata si rivolge a un'ampia gamma di gruppi target. Lasciatevi convincere dei numerosi vantaggi durante una visita di persona. Non vediamo l'ora di sentirvi! La Sig.ra Keller del nostro reparto finanziario, "von Poll Finance", può assistervi con il finanziamento.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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