38707 SCHULENBERG
Große Wohnung mit 105 m² Wohnfläche mit traumhaften Ausblick
- ca. 105 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 89.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26323110
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1970
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
66,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schulenberg im Oberharz.
Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Platz schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkonflächen. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die grüne Umgebung bis in Richtung Okertalsperre. Gerade die Verbindung aus Dachgeschosslage, Weitblick und großzügiger Wohnfläche verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der Innenausstattung entsprechen teilweise einem älteren Ausstattungsstandard. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige Dachgeschosswohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Balkone wurden 2008 saniert, die Fenster im Jahr 2009 durch Isolierglasfenster ersetzt und die oberste Geschossdecke 2014/2015 gedämmt. Darüber hinaus wurden 2025 die Steigestränge für Wasser und Abwasser bis zu den jeweiligen Übergangsstellen der Wohnungen saniert.
Posizione: Schulenberg
Descrizione della posizione
Schulenberg im Oberharz steht für naturnahes Wohnen inmitten einer eindrucksvollen Harzlandschaft – ruhig, erholsam und geprägt von Wäldern, Bergen und der unmittelbar gelegenen Okertalsperre. Als Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld verbindet Schulenberg eine besondere Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die erhöhte Lage oberhalb der Okertalsperre und die umliegenden Waldgebiete verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung. Zu jeder Jahreszeit bietet der Oberharz vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportangeboten in der Region.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Clausthal-Zellerfeld liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Auch die Technische Universität Clausthal ist von Schulenberg aus in kurzer Zeit erreichbar.
Die historische Kaiserstadt Goslar ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Weitere beliebte Ziele des Oberharzes, darunter Altenau und Torfhaus, liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Okertalsperre. Die Verbindung aus Wasser, weitläufigen Wäldern und der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft des Harzes schafft einen hohen Erholungswert und macht Schulenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz interessant.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, dem besonderen Blick in Richtung Okertalsperre und der schnellen Erreichbarkeit von Clausthal-Zellerfeld und Goslar macht Schulenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die die Vorzüge des Oberharzes unmittelbar genießen möchten.
• Überblick der Entfernungen • Okertalsperre: unmittelbar erreichbar • Clausthal-Zellerfeld: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Altenau: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto • Goslar: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Torfhaus / Nationalpark Harz: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: ca. 45–50 Minuten mit dem Auto
Caratteristiche
- Großzügige Dachgeschosswohnung, entstanden aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohneinheiten
- Zentraler Eingangs- und Flurbereich
- Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche
- Zwei separate Küchen
- Ein Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Direkter Zugang zum Balkon aus dem Wohnbereich
- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und in Richtung Okertalsperre
Altre informazioni
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