Schönes Bergmannshaus (ca. 240 m²) in zentraler Lage mit großem Grundstück 2948 m² , 4 Garagen

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.948 m² präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus in Altenau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,35 m². Das umfangreiche Raumangebot, die unterschiedlichen Wohnbereiche sowie die zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein individuell entwickeltes Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei derzeit bewohnte Wohneinheiten. Der rechtsseitige Wohnbereich verfügt über eine Küche mit Essbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen separaten Flur. Die zweite Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres, dieser Einheit zugeordnetes Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss.

Darüber hinaus steht im Obergeschoss ein weiterer, in sich nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, die derzeit nicht unmittelbar einer der bestehenden Wohneinheiten zugeordnet sind. Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzliche Wohnräume.

Die bewohnten Bereiche befinden sich überwiegend in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Punktuell besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in einem Schlafzimmer. Die zusätzlichen Räume im Obergeschoss weisen hingegen einen deutlicheren Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diese Flächen grundlegend neu zu gestalten und an ein zeitgemäßes Wohnkonzept anzupassen.

Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss aufgrund seiner vorhandenen Raumhöhe weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau zu zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer baurechtlichen und technischen Prüfung.

Das weitläufige Grundstück sowie insgesamt vier Garagen ergänzen das großzügige Platzangebot. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die vorhandenen Wohnraum mit langfristigem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial verbinden möchten.

Für Ihre Finanzierung steht Ihnen gerne Frau Keller, von Poll Finance zur Verfügung.

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