Con questa offerta immobiliare, Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presenta un complesso immobiliare unico nel suo genere, costruito nel 2001. La proprietà comprende una casa principale di circa 149 m² di superficie abitabile, più una mansarda rifinita, e un appartamento separato di circa 60 m². Entrambe le case hanno ingressi separati e sono collegate tramite un locale tecnico in comune. Questo consente diverse soluzioni d'uso. Dalla convivenza multigenerazionale, all'abitazione e all'affitto, fino alla vita e al lavoro sotto lo stesso tetto, qui tutto è possibile! L'immobile colpisce per la sua disposizione spaziosa e open space e per l'architettura moderna e trasparente. L'utilizzo di materiali naturali, combinato con le numerose finestre e porte a tutta altezza, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e un'atmosfera vacanziera. La zona giorno è caratterizzata dal soffitto a galleria e dal conseguente open space, che crea una sensazione di luminosità e spaziosità che si estende fino al tetto! La superficie vetrata del tetto di questo open space, che si fonde armoniosamente con l'ampia facciata vetrata, vi conquisterà: crea la sensazione di vivere in una casa di vetro inondata di luce e sole. Il giardino estivo adiacente offre un'accogliente estensione del soggiorno all'aperto. La trasparenza della zona giorno è ulteriormente enfatizzata da ulteriori porte finestre che offrono accesso e vista sul giardino splendidamente curato. La cucina a pianta aperta con il suo bancone per la colazione e la zona pranzo integrata si integra perfettamente in questa spaziosa atmosfera abitativa. La casa vanta non solo un ambiente luminoso e arioso, ma anche una disposizione che offre numerosi comfort. Ad esempio, un'ala separata al piano terra comprende una camera e un bagno con doccia. Questa è l'ideale per gli ospiti, come rifugio per un adolescente o come base per una vita indipendente in età adulta. L'accesso diretto dalla cucina al ripostiglio garantisce brevi distanze e fornisce anche l'accesso all'appartamento separato, unendo perfettamente le due case. Dal ripostiglio si ha accesso diretto alla terrazza coperta esposta a ovest, raggiungibile anche dalla cucina dell'appartamento separato e dalla camera degli ospiti. Ciò sottolinea il fascino ricreativo della casa, che continua all'ultimo piano. Qui vi attende una terrazza sul tetto, accessibile sia dal bagno (dotato di vasca, doccia e sauna) che dalla camera da letto principale. Questa promette ore di relax al tramonto prima di andare a dormire o offre una fuga rinfrescante dopo una sessione di sauna! Inoltre, è possibile installare una palestra, accessibile dalla terrazza sul tetto. L'atmosfera vacanziera si estende anche all'area esterna. Il fiore all'occhiello del giardino splendidamente curato è l'idilliaco laghetto con la sua pittoresca area salotto, perfetta per sognare ad occhi aperti. Anche le dotazioni tecniche della casa soddisfano ogni desiderio (vedi caratteristiche/descrizione). Nel complesso, potete aspettarvi un complesso residenziale ben progettato che combina diverse opzioni abitative e di utilizzo sotto lo stesso tetto, coccolandovi con comfort e ampie opportunità di relax e svago. La raffinatezza architettonica, abbinata a finiture di alta qualità e interni accattivanti, vi conquisterà. L'ambiente luminoso e open space, completato dalle opportunità ricreative all'aperto, è particolarmente apprezzato da coloro che apprezzano la libertà, gli spazi ampi e amano trascorrere il tempo all'aria aperta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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