Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presenta questa casa a schiera di circa 104 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 201 m². Costruita in modo solido nel 1982, la casa offre un'abitazione attraente con versatili possibilità di progettazione. La proprietà vanta una planimetria ben studiata e offre la base perfetta per creare una moderna casa familiare dallo stile pulito e contemporaneo, grazie alla maestria artigianale e alla creatività individuale. Con due piani interi e una mansarda adatta alla conversione, la casa offre un ambiente luminoso e spazioso, offrendo ampio spazio per le vostre idee di interior design. Dotata di quattro stanze, una cucina attrezzata e due bagni, la casa offre una varietà di utilizzi e privacy. L'ampia zona giorno, che si estende per l'intera larghezza della casa ed è inondata di luce naturale grazie alle ampie finestre, può essere suddivisa in diverse zone. La disposizione consente sia un'accogliente zona soggiorno che una zona pranzo dove trascorrere del tempo con la famiglia o gli amici, gustando pasti tranquilli o serate di gioco. La cucina adiacente, dotata di eleganti mobili a muro, è perfetta per preparare i pasti insieme. Qui è integrato anche un piccolo angolo per la colazione quotidiana o il caffè pomeridiano. Al primo piano, la famiglia può ritirarsi e godersi la pace e la tranquillità. Qui troverete tre camere da letto separate, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camera da letto principale, cameretta dei bambini, ufficio o camera per gli ospiti. Il bagno di questo piano è dotato di doccia e attacco per la lavatrice, semplificando notevolmente la vita quotidiana. Un bagno per gli ospiti al piano terra offre un'alternativa al bagno principale. Questo bagno è dotato di doccia, ideale per gli ospiti o come pratico secondo bagno. Se avete bisogno di ancora più spazio, la mansarda espandibile offre ulteriori potenzialità: che si tratti di ulteriore spazio abitativo, ufficio o zona hobby, qui potrete realizzare il vostro sogno personale. Una comoda scala consente un facile accesso a questo piano. Due pratici ripostigli al piano terra e al piano superiore offrono ampio spazio di stoccaggio. Un ulteriore ripostiglio, accessibile dall'esterno, aiuta a mantenere in ordine l'area esterna ed è ideale per riporre attrezzi da giardino o biciclette, permettendovi di godervi il vostro giardino in tutta tranquillità. L'area esterna vanta un'ampia terrazza, perfetta per rilassarsi e trascorrere del tempo all'aperto con amici e familiari. Il prato offre ampio spazio per le attrezzature da gioco, così i vostri bambini potranno godersi l'aria fresca. La casa è in ottime condizioni tecniche: le finestre sono state sostituite nel 2015 con finestre in PVC a doppio e triplo vetro e, insieme alle tapparelle esterne manuali, offrono un comfort maggiore. I pavimenti sono in moquette o piastrellati, a seconda della stanza. Il nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2024, garantisce un funzionamento economico e affidabile. Grazie alla fibra ottica e alle connessioni via cavo, siete ben attrezzati per le esigenze della vita moderna. Nel complesso, questa casa a schiera offre una base versatile per le vostre preferenze abitative. La combinazione di solide fondamenta, disposizione funzionale e soffitta espandibile crea un pacchetto attraente con un grande potenziale. Un quartiere piacevole e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici rendono questa casa un luogo dove vi sentirete come a casa. Saremo lieti di invitarvi a una visita per farvi sperimentare di persona il carattere unico di questa casa. Approfittate di questa opportunità per personalizzare la casa secondo le vostre specifiche esigenze, senza compromessi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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