Dieses 1936 errichtete und 1946 nach teilweiser Zerstörung wieder aufgebaute Haus präsentiert sich als gepflegte, teilweise modernisierungsbedürftige Immobilie mit klarer Raumstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem westlich ausgerichteten Grundstück von ca. 407 m² sowie einer Garage eröffnet das Haus vielseitige Perspektiven.

Hinter dem kleinen Windfang öffnet sich eine großzügige Diele, die den Blick in das Erdgeschoss freigibt und ein ruhiges Ankommen ermöglicht. Geradeaus liegt die ca. 8 m² große Küche, deren große Fenster den Blick in den Garten freigeben. Über das angrenzende Wohnzimmer gelangen Sie auf eine kleine Terrasse. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer geht offen in einen ca. 17,5 m² großen Essbereich über, sodass sich ein weiter, zusammenhängender Wohnraum ergibt. Fischgrätparkett unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, während die übrigen Bereiche mit Steinboden gestaltet sind. Eine kleine Treppe im Wohnzimmer führt hinauf in einen ca. 11 m² großen Raum über der Garage, der sich als Büro oder Rückzugsort anbietet.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei Zimmern von ca. 18 m² bzw. ca. 22 m² überzeugt. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ergänzt diese Etage. Während die Wohnräume mit Teppich ausgestattet sind, liegen in dem Badezimmer Fliesen.

Über die Holztreppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Zwei Zimmer mit ca. 5 m² und ca. 13 m², jeweils bereits mit abgezogenen Schrägen berechnet, bilden zusätzliche Wohnbereiche. Der größere Raum wirkt durch lackierte Dielen besonders wohnlich, die weiteren Zimmer sind mit Teppich versehen und das Gäste-WC ist gefliest. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Der Keller umfasst vier Räume mit insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung oder zur Einrichtung von Funktionsbereichen. Wie bei vielen Häusern dieser Zeit zeigt sich hier ein klassisches Erscheinungsbild.

Im gesamten Gebäude finden sich Holzfenster aus ca. 1985 und früher, die teils einfach und teils zweifach verglast sind. Die Elektrik ist überwiegend zweiadrig ausgeführt. Eine ältere Gasheizung im Keller versorgt das Haus mit Wärme, während die Warmwasserbereitung in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Badezimmer über eine Therme aus ca. 2012 erfolgt. Das Dach stammt ca. aus dem Jahr 1985.

Die Räume wirken einladend, das Grundstück ist gut proportioniert und die Westausrichtung ermöglicht schöne Lichtverhältnisse vom Nachmittag bis in den Abend. Trotz des gepflegten Gesamtzustands besteht Sanierungsbedarf in mehreren Bereichen. Gerade darin liegt für viele die Möglichkeit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und eigene Vorstellungen behutsam in ein Haus einzubringen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 313.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.