Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein attraktives Reihenhaus, das in einer besonderer Bauweise erstellt wurde, vor: Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus im architektonisch reizvollen Splitlevel-Stil, der ein offenes und großzügiges Wohnerlebnis für Menschen bietet, die das Besondere lieben. Die zeitgemäße Architektur mit ihrem besonderen Grundriss verschafft jedem Raum seine eigene, luftige Atmosphäre und verbindet Privatsphäre mit kommunikativen Flächen. Die Immobilie wurde 1997 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück umfasst ca. 195 m² und liegt in einer freundlichen, ruhigen Wohnstraße mit netter Nachbarschaft – ein angenehmer Rückzugsort, der zugleich sehr gut an die Infrastruktur der Umgebung angebunden ist. Insbesondere für Ihre Kinder bietet die Lage einen geschützen Bereich zum Toben - der Garagenhof oder der benachbarte Spielplatz sind ein Garant für eine unbeschwerte Kindheit! Sie betreten das Haus über einen Flur, an den eine zentrale Essdiele mit ca. 9 m² anschließt. Diese stellt sich als perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde dar. Idealerweise grenzt die Küche direkt an diesen Essplatz an. Das sorgt für kurze Wege, wenn die Malzeiten in der, mit einer funktionalen Ausstattung versehenen Küche zubereitet und anschließend an der großen Tafel im Essbereich genossen werden sollen - optimal für den Alltag. Gleichermaßen vermittelt diese räumliche Nähe das Gefühl einer geräumigen Wohnküche! Der uneingeschränkte Blick von der Essdiele hinab in das ca. 30 m² große Wohnzimmer wird sie begeistern. Die Fenster, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken, fluten den Wohnbereich mit viel Tageslicht und unterstreichen die helle Wohnatmosphäre. Erholsame Stunden im Familienkreis sind hier ebenso gesichert wie stilvolle Abende mit Gästen. Im Sommer verlagern Sie Ihr Wohnzimmer nach draußen. Hier erwartet Sie eine breite Terrasse, an die eine große Rasenfläche angrenzt. Ein geschützter Bereich für Ihre Kinder zum Toben, für Sie zum Entspannen oder für ausgedehnte Grillabende an lauen Sommerabenden! Entspannen könne Sie auch in den oberen Wohnebenen des Hauses, die Sie über die offen gehaltene Harfentreppe erreichen. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 13 m²), die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Familienbadezimmer, das Ihnen neben einem der Schlafzimmer auf dieser Wohnebene zur Verfügung steht, ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss komplettiert das Angebot. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Studio (ca. 23 m²) im Dachgeschoss. Dank der Velux-Fenster aus dem Jahr 2020 genießen Sie hier eine angenehme Lichtstimmung – ideal für Hobbys, kreatives Arbeiten oder als eigener Rückzugsort. Zwei praktische Abstellräume bieten Stauraum im Haus, während der Teilkeller mit drei separaten Kellerräumen ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft bereitstellt. Die zugehörige Garage auf dem, der Häuserzeile vorgelagerten Garagenhof sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein offenes, helles Wohnambiente mit praktischen und wohldurchdachten Details sowie umfangreichen Stauraumlösungen. Das Haus besticht durch eine Architektur, die sich vom alltäglichen Standard abhebt und die Ihrer Familie viel Platz vom Keller bis zum Dachgeschoss bietet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Eigenheims in einem Umfeld, das Wert auf ein freundliches Miteinander legt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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