Großzügiges Grundstück mit Dreiparteienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein ca. 1.128 m² großes Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Wennigsen. Die Immobilie verbindet eine gepflegte, vollständig vermietete Bestandsbebauung mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks. Die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung ergänzt dieses Angebot um eine attraktive Entwicklungsperspektive und verleiht ihm einen nachhaltigen Mehrwert. So entsteht eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial, die sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für individuelle Zukunftspläne interessante Voraussetzungen schafft.

Das Dreiparteienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und kontinuierliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Gleichzeitig eröffnet die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit interessante Perspektiven für die künftige Nutzung des Grundstücks. So verbindet sich eine bestehende Einnahmesituation mit einer zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeit.

Auch für Eigennutzer eröffnen sich verschiedene Optionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – die vorhandene Gebäudestruktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Je nach individuellem Bedarf sind auch Umgestaltungen oder die Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einem weitläufigen Einfamilienhaus denkbar. Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichsten Lebens- und Wohnkonzepten an.

Abgerundet wird das Angebot durch den weitläufigen Garten, der großzügige Freiflächen für Erholung und Freizeit bietet. Gleichzeitig unterstreicht die Größe des Grundstücks die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie eröffnet.

Insgesamt vereint dieses Objekt laufende Mieteinnahmen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Damit eignet es sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder für Personen, die den Wert eines Grundstücks mit nachhaltigen Zukunftschancen zu schätzen wissen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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